Die wichtigsten Räume beim Immobilienkauf: Dachgeschoss und Keller

30. Juli 2014

Dachgeschoss und Keller sind die wichtigsten Räumlichkeiten, die beim Kauf einer Immobilie geprüft werden müssen und die in jedem Fall von großer Bedeutung sind. Wer sich dazu entschließt, eine Immobilie zu kaufen, der muss vor dem Kauf natürlich jede Menge an Dingen prüfen und dazu natürlich auch die Räumlichkeiten, in denen durch Arbeit besonders hohe Kosten anfallen können. Gerade das Dachgeschoss sowie der Keller sollten geprüft werden, wenn eine Immobilie gekauft wird. Der erste Gang sollte daher nicht in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer gehen, sondern bestenfalls direkt in den dunklen Keller. Hier sollten die Türen und die Fenster geprüft werden, hinsichtlich Sicherheit und natürlich auch hinsichtlich Funktion und Isolation. Ebenfalls ist es ratsam, mit einem kleinen Messgerät die Feuchtigkeit im Keller zu messen – gibt es feuchte Stellen an der Wand? Perfekt wäre es, wenn die Messungen nach einem Regenschauer durchgeführt werden, so dass frische Feuchtigkeit problemlos nachvollziehbar gemessen werden kann. Wenn der Keller soweit durchgeprüft wurde und auch die meist hier befindliche Heizung in Ordnung ist, sollten die anderen Räumlichkeiten geprüft werden. Es ist zu empfehlen, einen kleinen Prüfplan für Immobilien zu erstellen. Dieser kann perfekt dabei helfen, die Objekte zu analysieren und keine Fehler zu übersehen.

 

Gewölbekeller

Gewölbekeller


 

Emotionen ausschalten – nüchtern die Häuser begutachten

Viele Häuser werden nicht nüchtern betrachtet, sondern mit vielen Emotionen. Das führt dazu, dass in jedem Fall nicht alle Fehler und Mängel bemerkt werden und Makler leichtes Spiel haben, wenn sie z.B. von offensichtlichen Schwachstellen ablenken wollen. Wer sich eine Immobilie in Ruhe anschauen möchte und diese auch bewerten mag, der sollte ohne Problem Fragen stellen dürfen und sich auch trauen, alles zu fragen. Ebenfalls sollte das Haus mit Messgeräten unter die Lupe nehmen. Es ist immer sinnvoll, mehrere Personen unabhängig im Haus zu haben, die bei einer Besichtigung eigene Aufgaben haben und genau prüfen, ob soweit alles in Ordnung ist. Wer sich im Netz umschaut, der wird schnell feststellen, dass es viele Objekte gibt, die zum Teil auch eine Zeit lang leer stehen und daher genauer unter die Lupe genommen werden sollte.

 

Das Dachgeschoss – auf die Isolierung kommt es an

Im Dachgeschoss angekommen kommt es vor allem auf die Isolierung an. Hier sollten hochwertige Dämmmaterialien verwendet werden, die wirklich trocken sind und nicht schimmeln, weil z.B. ein Loch im Dach ist, oder eine undichte Stelle. Wer sich das Dachgeschoss anschaut, der sollte auch auf das Gebälk achten – Holzwürmer und ähnliche Feinde können sich eingenistet haben und sind zu bekämpfen. Auch sollte darauf geachtet werden, welche Baumaterialien genutzt wurden. Je nach Zeitraum des Hausbaues, sind z.B. inzwischen verbotene Mittel genutzt worden, oder es ist möglich, dass allergieauslösende Materialien verwendet wurden.

Schlechter Zustand? – die Tricks vieler Makler!

30. Juli 2014

Viele Makler umschreiben ein Haus, oder eine Wohnung, die in einem schlechten Zustand ist mit anderen Merkmalen, oder die schlechten Merkmale werden einfach schön geredet. Fakt ist, dass beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung der Makler meist sein Geld dadurch verdient, dass er das Objekt an den Mann bringt und dafür eine Provision kassiert. Diese liegt in der Regel bei 3,57% des Verkaufspreises und wird vom Käufer der Immobilie bezahlt. Viele Makler versuchen natürlich mit vom Laien als „Tricks“ bezeichneten Mitteln die Immobilie zu verkaufen und dafür zu sorgen, dass ein fairer Preis erzielt wird, damit auch eine faire Provision vom Käufer bezahlt werden muss. Dazu gehören meist optische kleine Verbesserungen, die über den Zustand der Immobilie hinwegtäuschen. Auch in der Beschreibung des Objektes wird z.B. häufig von einem historischen Baumbestand gesprochen, oder von einem Charme und Flair der 1970er Jahre. Der historische Baumbestand sollte genau unter die Lupe genommen werden – manchmal verbergen sich hinter dieser Beschreibung Bäume, die alt und krank sind, oder Bäume die schon viel zu groß sind, um sie ohne Gefahr fällen zu können. Auch der Charme der 70er Jahre bedeutet meist, dass hohe Kosten für die Renovierung der Badezimmer gezahlt werden müssen, wenn jemand nicht gerade auf den Charme der 70er Jahre steht.

 

schlechter zustand

schlechter zustand


 

Nicht alle Makler tricksen

Wichtig zu wissen ist in diesem Fall auch, dass nicht alle Makler tricksen. Viele arbeiten äußerst diskret und ehrlich – meist müssen jedoch die richtigen Fragen gestellt werden, damit es keine Probleme gibt. In der Regel wissen die Kaufinteressenten jedoch nicht, was gefragt werden muss und welche Fallen es beim Kauf geben kann. Ein guter Tipp ist es, sich im Internet umzuschauen und genau darauf zu achten, was für Listen mit Fragen es als Vorlage gibt, um ein Objekt zu analysieren. Viele Objekte zeichnen sich dadurch aus, dass sie unterschiedlich beschrieben werden und gar nicht so leicht gesagt werden kann, was zu prüfen ist. Generell sollten jedoch Heizung, sanitäre Einrichtungen, Fenster (Isolierung!) sowie Keller und Dach unter die Lupe genommen werden. Hier können sehr schnell hohe Kosten anfallen. Auch Stromleitungen sollten geprüft werden und die Räumlichkeiten sind auf Feuchtigkeit mit Messgeräten zu Prüfen, welche online Problemlos gekauft werden können.

Verkaufspreise für Immobilien korrekt ermitteln und kein Geld verschenken

30. Juli 2014

Der Verkaufspreis für eigene Immobilien will korrekt ermittelt werden. Auf der einen Seite möchten Verkäufer ihre Immobilien nicht verschenken, auf der anderen Seite möchten sie diese allerdings auch zu einem guten Preis verkaufen und nicht monatelang im Internet inseriert stehen haben. Wer seinen Preis zu hoch ansetzt, der bekommt das Objekt nicht verkauft und der wird merken, dass das Interesse der potentiellen Käufer deutlich nachlässt. Gerade im Internet wird schnell festgestellt, dass zum Beispiel eine Immobilie (egal ob Haus oder Wohnung) sehr lange inseriert ist und nicht wirklich verkauft wird. Wer jetzt noch einen vernünftigen Preis erzielen möchte, der sollte clever sein und das Objekt nicht zu lange zu einem hohen Preis inseriert haben. Im Internet werden viele Häuser zu hohen Preisen angeboten, oft stehen sie über mehrere Monate zum Verkauf und werden nicht innerhalb von wenigen Wochen vom Markt genommen. Käufer, die solche Immobilien sehen, versuchen oft sehr schnell den Kaufpreis zu drücken und gehen davon aus, dass die lange Laufzeit des Inserats auf ihrer Seite ist. Oft hängt es davon ab, wie schnell der Verkäufer der Immobilie Bargeld braucht, wenn es um den Verkaufspreis für die Immobilien geht. Gerade dann, wenn ein finanzieller Engpass besteht, oder wenn das Objekt schnell verkauft werden muss, da etwas anderes davon abbezahlt werden muss, kann dies schnell dazu führen, dass der Kaufpreis deutlich sinkt

 

faire immobilienpreise

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Immobilienpreis ermitteln – Grundstück und Immobilie bewerten

Damit der korrekte Preis für eine Immobilie ermittelt werden kann, ist es notwendig die genauen Maße des Grundstückes in Quadratmetern (m²) zu kennen und gleichzeitig die Wohnfläche des Hauses in m² zu kennen. Diese beiden Werte sind sehr wichtig, um zu erfahren, was ein Haus tatsächlich wert sein könnte. Wer den Richtwert für den m² Preis Boden seiner Region kennt, der kann schnell ausrechnen, wie teuer das Grundstück sein sollte. Darüber hinaus kann analog zu anderen Immobilieninseraten in der Region ein Richtwert für den m² für Nutzfläche, bzw. für Wohnfläche berechnet werden. Addiert mit dem Preis für das Grundstück ergibt sich ein Hauspreis. Als Zuschlag zu addieren sind in diesem Fall evtl. Makler- und Notarkosten sowie Kosten für die Eintragung beim Grundbuchamt. Ebenfalls sollte berücksichtigt werden, ob Kosten für neue Heizungen, Fenster, Isolierungen, oder andere Arbeiten an z.B. den sanitären Anlagen dazu kommen. Wer dieser Werte alle erfasst hat, kann grob berechnen, welche Kosten beim Hauskauf auf ihn zukommen und auf der anderen Seite, was ein fairer Verkaufspreis für ein Objekt ist. Auf finanzwelt-ratgeber.de gibt es immer wieder Informationen zu Immobilien und Objekten, die gekauft werden können.

Bepflanzung hilft – attraktive Preise für das Eigenheim erzielen

30. Juli 2014

Wer sein Eigenheim verkaufen möchte, der denkt natürlich darüber nach, wie er einen attraktiven Preis erzielen kann, ohne viel Aufwand zu haben und erst Recht, ohne hohe Kosten zu haben. Es gibt viele Wege, wie vorgegangen werden kann, um das Eigenheim attraktiv zu inserieren und entsprechende Interessenten auf die Angebote aufmerksam zu machen. Dabei ist es natürlich auch wichtig, dass optisch ansprechende Fotos gemacht werden und diese im Internet bei einer digitalen Verkaufsanzeige ihre Wirkung erzielen. Die meisten Hausverkäufer wissen nicht, auf was sie zu achten haben und die wenigsten kommen leider auf die gute Idee, sich vom Profi einiges abzuschauen. Wer sich auskennt, der weiß, dass allein die Bepflanzung helfen kann, ein Haus besser zu inserieren und wer im Wohnbereich ein Wohlfühle Ambiente zaubert, der hat deutlich bessere Karten als alle Hausverkäufer, die einfach langweilige Fotos machen, bei denen die eigenen Räumlichkeiten nicht in Szene gesetzt werden.

 

Bepflanzung beim Hausverkauf

Bepflanzung beim Hausverkauf


 

Auf die Bepflanzung kommt es an: Stauden und Kübelpflanzen helfen!

Die richtige Bepflanzung zu finden ist gar nicht so leicht. Vor allem Stauden und Kübelpflanzen können im Inneren der Räume – z.B. im Flur und auch im Wohnzimmer für Akzente sorgen. Darüber hinaus sorgen Kübel mit Pflanzen dafür, dass auch der Garten äußerst gepflegt und ordentlich wirkt. Große Kübelpflanzen müssen dabei nicht unbedingt in die Erde gepflanzt werden, sondern lediglich ordentlich auf der Terrasse platziert werden, um einen echten Eyecatcher darzustellen. Darüber hinaus ist es wichtig, dass darauf geachtet wird, dass nicht zu viel Geld für die Pflanzen ausgegeben wird. Wer sich gut mit den Nachbarn versteht, oder Freunde hat, die z.B. eigene Kübelpflanzen haben, der kann diese Problemlos ausleihen und die Freunde vielleicht zu einem Grillabend einladen. Darüber hinaus ist es durchaus möglich, dass auch in Gartencentern entsprechende Pflanzen geliehen werden können. Das ist jedoch nicht überall der Fall und sollte vorher telefonisch angefragt werden. Zum Teil sind es auch Kunststoffpflanzen, die perfekt für die gute Optik im Wohnbereich genutzt werden können.

 

Tageslicht lässt Wohnräume größer und freundlicher erscheinen

Wenn die Aufnahmen der Wohnräume gemacht werden, ist es wichtig, dass diese ordentlich beleuchtet werden. Aufnahmen der Innenräume sollten zu einer Tageszeit gemacht werden, an der wirklich viel natürliches Licht in die Räume strömt, so dass diese wirklich perfekt in Szene gesetzt werden können und angenehm erscheinen. Dies sorgt für eine freundliche Atmosphäre und dafür, dass Kaufinteressenten sich hier direkt wohl fühlen können.

Immobilienversteigerung durch die Stadt – preiswert Häuser kaufen

27. Juli 2014

Der Kauf von Häusern über das Internet ist ohne Probleme möglich und auch Auktionen und Versteigerungen können dabei behilflich sein, ein attraktives Haus zu kaufen. Grundsätzlich gibt es sehr viele Häuser, die online angeboten werden und immer wieder werden auch Zwangsversteigerungen über das Internet bekannt gemacht. Dabei handelt es sich meist um Termine zu Versteigerungen von Häusern und Wohnungen, die im Auftrag einer Stadt oder Gemeinde durch das Gericht durchgeführt werden. Vielfach werden Häuser versteigert, die zum Beispiel nicht bezahlt werden können. Die Eigentümer können die Raten für den Kredit für das Haus nicht mehr bezahlen, oder es gibt Probleme mit der Finanzierung, da z.B. das eigene Einkommen weggefallen ist. Wer Probleme hat, ein Haus zu bezahlen und zu finanzieren, der sollte in jedem Fall rechtzeitig dagegen vorgehen und sich eine sinnvolle Alternative suchen, da sonst schnell eine Zwangsversteigerung drohen kann. Auf der andere Seite ist es gerade für Schnäppchenjäger im Bereich der Immobilien ohne Probleme möglich, sehr viel Geld zu sparen, wenn entsprechende Immobilien über eine Zwangsversteigerung gekauft werden können.

 

Zwangsversteigerung in Deutschland – wie werden Objekte bewertet?

In der Regel wird von einem Gutachter ein entsprechendes Gutachten über den Verkehrswert des Hauses, oder der Immobilie erstellt, die zur Versteigerung freigegeben wird. Dieser Verkehrswert wird als Basis für die Versteigerung genommen, bzw. ein prozentualer Anteil dieses Wertes muss mindestens erreicht werden, damit ein Objekt versteigert werden kann. Wer sich online informiert, der wird schnell feststellen, dass die Regularien zur Versteigerung von Häusern und Immobilien sehr gut erklärt werden und somit sehr schnell und problemlos verstanden werden kann, wie in Deutschland Häuser per Zwangsversteigerung gekauft werden können. Ein wichtiger Tipp an dieser Stelle: Bevor ein eigenes Haus gekauft und erstanden werden soll, ist es wichtig, sich umzuschauen und vllt. die die ein oder andere Auktion zu besuchen, um die grundsätzliche Prozedur und auch das Bieterverhalten zu beobachten und zu analysieren.

 

Hauskauf per Zwangsversteigerung – finden Besichtigungen statt?

Die Besichtigung eines Hauses, das sich gerade in einer Zwangsversteigerung befindet ist grundsätzlich nicht sehr leicht. Es gibt viele Möglichkeiten, wie über das Internet und über eine Ausschreibung der Stadt festgestellt werden kann, welche Kennzahlen und Basisdaten zu einer Immobilie zählen, jedoch gibt es nicht häufig die Möglichkeit, entsprechende Objekte zu besichtigen. Vielfach werden Zwangsversteigerungen natürlich gegen den Willen der derzeitigen Bewohner durchgeführt, so dass diese die Haustüre natürlich ungerne öffnen und Besichtigungen dabei in der Regel nicht so gerne geduldet und durchgeführt werden.

Isolation bei älteren Häusern: Dach und Keller beachten

27. Juli 2014

Auf der Suche nach einer gebrauchten Immobilie, wie einem Einfamilienhaus gibt es viele Fallstricke, die beachtet werden müssen. Grundsätzlich ist es möglich, dass die unterschiedlichsten Objekte zum Kauf angeboten werden. Häusern aus den 1960ern, aus den 1970er Jahren sowie Immobilien aus den 1980er Jahren sind zum Teil sehr unterschiedlich, da sie aus verschiedenen Materialien bestehen und natürlich auch aus dem einfachen Grund, dass sie zu unterschiedlichen Zeiten gebaut wurden und daher auch unterschiedlich alt sind. Der Zustand eines Hauses kann nicht alleine am Alter ausgemacht werden, sondern natürlich auch davon, wie das Haus gebaut wurde und mit welchen Materialien. Auch Sanierungsmaßnahmen müssen unbedingt berücksichtigt werden, wenn ein Haus gekauft wird, was dazu führen kann, dass ein Haus deutlich besser in Schuss ist, als es eigentlich auf dem ersten Blick wirkt.

Isolation in Keller und Dachstuhl – typische Schwachpunkte von gebrauchten Immobilien

Bei der Bewertung und der Besichtigung einer Immobilie sollte der erste Gang in jedem Fall in den Keller, oder aber auch unter das Dach gehen. Beide Bereiche sind kritisch und müssen ganz genau unter die Lupe genommen werden. Im Keller ist es von großer Wichtigkeit, dass dieser Trocken ist und keine feuchte Stelle gemessen werden kann. Simple Messgeräte zur Überprüfung der Feuchtigkeit im Keller kosten bereits weniger als 50 Euro und sind damit preiswerter als eine umfangreiche Kellersanierung, weil es nass und feucht ist. Zum Teil bedeutet dies nämlich, dass der Keller auch von Außen abgedichtet werden muss und erst einmal die komplette Erde um das Haus herum entfernt werden muss, um überhaupt an die Wand des Kellers zu gelangen und hier entsprechende Isolations- und Abdichtungsarbeiten durchführen zu können. Neben dem Keller ist es ebenfalls von großer Bedeutung, dass auch der Dachstuhl genau unter die Lupe genommen wird. Hier ist vor allem auf die Isolation zu achten, welche je nach Baujahr des Hauses unterschiedlich gut sein kann. Eine ordentliche Dämmung gibt es nicht in jedem Haus – gerade in Häusern aus den 1950er und 1960er Jahren sowie zum Teil in den 1970er Jahren gibt es unter Umständen gar keine Abdichtung und gar keine Isolation durch Dämmwolle, so dass die Dachpfannen einfach auf den Holzbalken liegen und Wärme problemlos entwichen kann.

Kosten für Isolation und Fenster durch Handwerker schätzen lassen

Bevor ein Haus gekauft wird ist es wichtig, die exakten Kosten für eine Renovierung schätzen zu lassen. Wer sich dazu entschließt, entsprechende Fenster auszuwechseln, da neue Fenster bereits über einen modernen Kunststoffrahmen mit einer Doppelverglasung verfügen, so ist es wichtig, vorher ein Angebot von Handwerkern einholen zu lassen, so dass genau vorhergesagt werden kann, wie teuer die Isolierungsmaßnahme wirklich wird und welche Kosten auf einen zukommen können.

Renditeobjekt Mehrfamilienhaus – Kosten im Blick behalten!

27. Juli 2014

Auf der Suche nach einer attraktiven Rendite denken immer mehr Menschen darüber nach, Eigentum in Form von Immobilien zu erwerben und diese dann zu vermieten. Grundsätzlich gibt es jede nur erdenkliche Art von Immobilien, die zum Teil günstig gekauft werden können und die dann vermietet werden können. Vor allem Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage werden gerne vermietet, da sie auf Dauer eine attraktive Rendite versprechen und zum Teil sehr wertstabil sind. Gerade in großen Städten, wie zum Beispiel in Köln, Düsseldorf, München oder Hamburg werden viele Mehrfamilienhäuser zur Miete angeboten. Es kommt dabei jedoch beim Kauf nicht nur auf die Lage, sondern auch darauf an, wie die Mehrfamilienhäuser ausgestattet sind und wie gut sie in Schuss sind. Viele Häuser sind gut ausgestattet und in einem rundum modernen Zustand, was jedoch schnell im Preis deutlich wird. Wer Geld sparen möchte, sollte sich mit den Häusern auskennen und vor allem die Heizungsanlage, die Fenster, Keller und den Dachstuhl im Blick behalten. Es gibt viele Stellen, an denen versteckte Kosten lauern, wenn es darum geht, dass ein Mehrfamilienhaus gekauft wird und im Blick gehalten wird.

 

Versteckte Kosten bei Mehrfamilienhäusern – Keller und Dach beachten!

Der Keller und das Dachgeschoss sind für viele Häuser wichtig und die Stellen, in denen gut festgestellt werden kann, ob in naher Zukunft weitere Kosten auf den Eigentümer zukommen. Gerade der Keller ist häufig in alten Häusern feucht und schlecht isoliert. Schimmel und Feuchtigkeit müssen dringen beseitigt werden und zum Teil steht eine grundsätzliche Sanierung an. Wer sich für ein Haus interessiert sollte sich daher unbedingt den Keller anschauen und auch die Feuchtigkeit der Wände messen. Darüber hinaus ist es auch wichtig, dass das Dachgeschoss geprüft wird. Bei älteren Häusern ist es möglich, dass die Isolierung durch Dämmwolle vollkommen fehlt. Auch ist es möglich, dass diese zum Beispiel nicht mehr trocken ist, da sie sich als Folge von einem Wassereinbruch vollgesogen hat und jetzt schimmelt. Als diese Fehler können unter Umständen übersehen werden und hohe Folgekosten mit sich ziehen.

 

Immobilienpreise online vergleichen

Vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses (MFH) ist es wichtig, nicht nur die Qualität und die Einrichtung zu analysieren, sondern auch die Preise zu vergleichen. Viele Häuser sind deutlich überteuert, andere werden unter Wert angeboten und einige Angebote von Maklern, die noch kräftig am Verkauf verdienen. Diese Dinge sind vor dem Kauf alle zu prüfen, damit es nicht zu hohen Koste kommt, die vermieden werden können.

Ferienhaus an der Ostsee kaufen

27. Juli 2014

Ferienhäuser werden von deutschen Urlaubern besonders gerne gebucht und natürlich auch gekauft. Sie eigenen sich nicht nur als Geldanlage, sondern vor allem für Menschen, die gerne an einen bestimmten Ort fahren und hier z.B. ihren Alterssitz haben möchten, oder hier eine längere Zeit im Jahr leben mögen. An der deutschen Ostseeküste gibt es in den Bundesländern Schleswig Holstein, aber auch in mehreren Bereichen der neuen Bundesländer hervorragende Strände, ein angenehmes Klima und natürlich sehr viele Häuser, die auch zum Kauf angeboten werden. Viele Häuser stehen entweder in unmittelbarer Nähe zum Wasser, oder aber auch direkt am Wasser, so dass ein wunderbarer Blick auf die deutsche Ostsee genossen werden kann. Ein schönes Ferienhaus zu finden dauert jedoch meist etwas und auch was die Preise angeht, gibt es zum Teil deutliche Unterschiede. Vereinzelt werden Ferienhäuser zu recht attraktiven Preisen von etwa 150.000 bis 300.000 Euro angeboten – es ist jedoch auch möglich, absolute Luxus Häuser im Preisbereich von 500.000 Euro und deutlich mehr zu erwerben und sich das Leben an der Ostsee schön zu gestalten.

 

Gute Infrastruktur und hoher Standard in deutschen Ferienhäuser

Deutsche Ferienhäuser an der Ostseeküste sind meist sehr gut ausgestattet und haben einen hohen Standard. Zum Teil werden auch schnelles Internet, IP Telefonie und diverse andere Standards erfüllt, so dass das Internet problemlos genutzt werden kann. Viele Ferienhäuser werden nicht nur von den Besitzern selbst, sondern von Feriengästen bewohnt, da sie zur Miete angeboten werden. In der Regel werden die Ferienhäuser von einer Hausverwaltung betreut. Diese kümmert sich darum, dass die Eigentümer die Häuser selbst nutzen können und natürlich auch darum, dass die Feriengäste sie trotzdem mieten können. Wer seinen Urlaub also im eigenen Ferienhaus verbringen möchte, der muss dies mit der Agentur selbst klären, so dass das Haus in diesem Zeitraum nicht vermietet werden kann, sondern bereits belegt ist. Was die Infrastruktur angeht, so haben viele Orte entlang der deutschen Ostseeküste Supermärkte, die während der Saison sogar an Sonntagen geöffnet sind, so dass die Urlauber problemlos einkaufen können.

 

Renditeobjekt Ferienhaus – Preisvergleich im Internet

Der Vergleich der Preise für Ferienhäuser und Immobilien an der Ostsee ist vor allem über das Internet sehr gut möglich. Viele Ferienhäuser werden entweder von den Agenturen inseriert, die sich um die Objekte kümmern, oder aber von lokalen Maklern, die im Auftrag der Eigentümer einen Käufer suchen. Nur selten werden Ferienhäuser vom Eigentümer angeboten, was daran liegt, dass dieser meist in einer vollkommen anderen Region in Deutschland lebt.

Haus in Norddeutschland kaufen

27. Juli 2014

Der Kauf einer Immobilie in Norddeutschland ist ohne Probleme möglich und zum Teil zu sehr fairen Konditionen. Wer sich für Immobilien auf dem Land interessiert wird feststellen, dass diese zum Teil deutlich preiswerter angeboten werden, als es in der Nähe von großen Städten, wie zum Beispiel Hamburg, Köln oder München der Fall ist. Viele Objekte in der Nähe von Ostsee und Nordsee sind zum Teil zu Preisen von 100.000 bis 300.000 Euro zu haben und haben einen eigenen romantischen Charme, den es in großen Städten schon gar nicht mehr gibt. Ferienhäuser und Wohnungen auf dem Land können sich sehen lassen und machen sehr viel Spaß. Es ist durchaus möglich, in dieser Preisklasse ein Haus in Norddeutschland zu kaufen, das wunderbar ruhig gelegen ist und von dem aus die Nordsee oder die Ostsee in etwa 10min zu Fuß zu erreichen ist. Natürlich sollten auch hier diverse Faktoren beim Kauf einer Immobilie beachtet werden. Es ist zum Beispiel vorab sehr zu empfehlen, sich die genaue Finanzierung und die Nutzung der Immobilie zu durchdenken, damit es später keinen Reinfall, oder gar finanzielle Probleme gibt.

 

Ferienhaus privat nutzen oder vermieten?

Viele Ferienhäuser an der Nordsee, oder an der deutschen Ostsee werden nicht nur privat genutzt, sondern auch an Feriengäste vermietet. Das bedeutet im Idealfall, dass sich eine Immobilienagentur darum kümmert, dass Feriengäste kommen und diese das Haus mieten. Auch um die Reinigung und um Instandsetzungsmaßnahmen der Immobilie kümmern sich die Agenturen in der Regel. Dafür werden meist Gebühren in Höhe von 10 bis 25% der Mieteinnahmen verlangt, was je nach Region und Aufwand unterschiedlich ist.

 

Ferienhaus in Norddeutschland kaufen und jetzt?

Wer ein Ferienhaus in Norddeutschland gekauft hat, darf sich auf lange Wochenenden und Erholung pur freuen. Natürlich ist es auch notwendig, die gekaufte Immobilie zu versorgen und dafür zu sorgen, dass diese z.B. gut ausgestattet ist und alles funktioniert. Praktisch ist auch, sich über das Internet mit anderen Besitzern von Ferienhäusern auszutauschen. Diese sind meist in diversen Foren organisiert und können hier problemlos kontaktiert werden.

Immobilien als Altersvorsorge kaufen

27. Juli 2014

Immer mehr Menschen kaufen sich eine eigene Immobilie, die auch als Altersvorsorge genutzt wird. Dabei geht es vor allem darum, dass die Immobilie problemlos abbezahlt werden kann, so dass im Alter dann keine Zinsen und Gebühren mehr gezahlt werden müssen. Auch was die Miete angeht, brauchen sich die Eigentümer von Häusern und Immobilien keine Sorgen mehr zu machen. Ein eigenes Haus ist im Unterhalt in der Regel deutlich preiswerter, als wenn eine Wohnung finanziert werden muss, oder die Miete für ein Haus, oder für eine Wohnung gezahlt werden muss. Grundsätzlich ist es möglich, dass Haus oder Wohnung als Altersvorsorge gekauft werden und selbst bewohnt werden. Neben der Möglichkeit, entsprechende Immobilien selbst zu bewohnen besteht natürlich auch die Option, diese zu vermieten und dann von den Mieteinnahmen zu leben.

 

Immobilien selbst bewohnen

Wer eine Immobilie im Alter selbst bewohnt, hat den großen Vorteil, dass er ohne Probleme über die Runden kommt, da er zum Beispiel eine betriebliche, oder eine gesetzliche Altersvorsorge hat. Beide Varianten sorgen dafür, dass genügend Geld reinkommt, um zum Beispiel entsprechende laufende Kosten für die Immobilie sowie für Lebensmittel, Versicherungen etc. gezahlt werden können. Gerade Immobilien werden häufig selbst bewohnt, da sich die Menschen hier wohl und heimisch fühlen.

 

Immobilien vermieten – sicheres Einkommen im Alter

Die Vermietung von Immobilien stellt eine interessante Thematik dar, da immer mehr Menschen Immobilien lieber mieten, statt zu kaufen. Häufig hängt dies allerdings auch davon ab, wie teuer die Immobilien sind, da schlichtweg einfach das Geld für einen Immobilienkauf zu fehlen scheint. Wer eine Immobilie dauerhaft an gute Mieter vermietet bekommt, der kann sich darüber freuen, dass somit ein sicheres Einkommen im Alter erzielt werden kann, durch welches auch die eigenen finanziellen Bedürfnisse gestillt werden können. Entscheidend für eine gute Vermietung von Immobilien sind unter anderem die Lage und natürlich auch der Zustand der Immobilie. Heizung, Fenster, Isolation sowie sanitäre Einrichtungen sollten in einem guten und modernen Zustand sein, um genutzt werden zu können.

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