Auf der Suche nach einer attraktiven Rendite denken immer mehr Menschen darüber nach, Eigentum in Form von Immobilien zu erwerben und diese dann zu vermieten. Grundsätzlich gibt es jede nur erdenkliche Art von Immobilien, die zum Teil günstig gekauft werden können und die dann vermietet werden können. Vor allem Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage werden gerne vermietet, da sie auf Dauer eine attraktive Rendite versprechen und zum Teil sehr wertstabil sind. Gerade in großen Städten, wie zum Beispiel in Köln, Düsseldorf, München oder Hamburg werden viele Mehrfamilienhäuser zur Miete angeboten. Es kommt dabei jedoch beim Kauf nicht nur auf die Lage, sondern auch darauf an, wie die Mehrfamilienhäuser ausgestattet sind und wie gut sie in Schuss sind. Viele Häuser sind gut ausgestattet und in einem rundum modernen Zustand, was jedoch schnell im Preis deutlich wird. Wer Geld sparen möchte, sollte sich mit den Häusern auskennen und vor allem die Heizungsanlage, die Fenster, Keller und den Dachstuhl im Blick behalten. Es gibt viele Stellen, an denen versteckte Kosten lauern, wenn es darum geht, dass ein Mehrfamilienhaus gekauft wird und im Blick gehalten wird.
Versteckte Kosten bei Mehrfamilienhäusern – Keller und Dach beachten!
Der Keller und das Dachgeschoss sind für viele Häuser wichtig und die Stellen, in denen gut festgestellt werden kann, ob in naher Zukunft weitere Kosten auf den Eigentümer zukommen. Gerade der Keller ist häufig in alten Häusern feucht und schlecht isoliert. Schimmel und Feuchtigkeit müssen dringen beseitigt werden und zum Teil steht eine grundsätzliche Sanierung an. Wer sich für ein Haus interessiert sollte sich daher unbedingt den Keller anschauen und auch die Feuchtigkeit der Wände messen. Darüber hinaus ist es auch wichtig, dass das Dachgeschoss geprüft wird. Bei älteren Häusern ist es möglich, dass die Isolierung durch Dämmwolle vollkommen fehlt. Auch ist es möglich, dass diese zum Beispiel nicht mehr trocken ist, da sie sich als Folge von einem Wassereinbruch vollgesogen hat und jetzt schimmelt. Als diese Fehler können unter Umständen übersehen werden und hohe Folgekosten mit sich ziehen.
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Vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses (MFH) ist es wichtig, nicht nur die Qualität und die Einrichtung zu analysieren, sondern auch die Preise zu vergleichen. Viele Häuser sind deutlich überteuert, andere werden unter Wert angeboten und einige Angebote von Maklern, die noch kräftig am Verkauf verdienen. Diese Dinge sind vor dem Kauf alle zu prüfen, damit es nicht zu hohen Koste kommt, die vermieden werden können.
