Dachgeschoss und Keller sind die wichtigsten Räumlichkeiten, die beim Kauf einer Immobilie geprüft werden müssen und die in jedem Fall von großer Bedeutung sind. Wer sich dazu entschließt, eine Immobilie zu kaufen, der muss vor dem Kauf natürlich jede Menge an Dingen prüfen und dazu natürlich auch die Räumlichkeiten, in denen durch Arbeit besonders hohe Kosten anfallen können. Gerade das Dachgeschoss sowie der Keller sollten geprüft werden, wenn eine Immobilie gekauft wird. Der erste Gang sollte daher nicht in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer gehen, sondern bestenfalls direkt in den dunklen Keller. Hier sollten die Türen und die Fenster geprüft werden, hinsichtlich Sicherheit und natürlich auch hinsichtlich Funktion und Isolation. Ebenfalls ist es ratsam, mit einem kleinen Messgerät die Feuchtigkeit im Keller zu messen – gibt es feuchte Stellen an der Wand? Perfekt wäre es, wenn die Messungen nach einem Regenschauer durchgeführt werden, so dass frische Feuchtigkeit problemlos nachvollziehbar gemessen werden kann. Wenn der Keller soweit durchgeprüft wurde und auch die meist hier befindliche Heizung in Ordnung ist, sollten die anderen Räumlichkeiten geprüft werden. Es ist zu empfehlen, einen kleinen Prüfplan für Immobilien zu erstellen. Dieser kann perfekt dabei helfen, die Objekte zu analysieren und keine Fehler zu übersehen.
Gewölbekeller
Emotionen ausschalten – nüchtern die Häuser begutachten
Viele Häuser werden nicht nüchtern betrachtet, sondern mit vielen Emotionen. Das führt dazu, dass in jedem Fall nicht alle Fehler und Mängel bemerkt werden und Makler leichtes Spiel haben, wenn sie z.B. von offensichtlichen Schwachstellen ablenken wollen. Wer sich eine Immobilie in Ruhe anschauen möchte und diese auch bewerten mag, der sollte ohne Problem Fragen stellen dürfen und sich auch trauen, alles zu fragen. Ebenfalls sollte das Haus mit Messgeräten unter die Lupe nehmen. Es ist immer sinnvoll, mehrere Personen unabhängig im Haus zu haben, die bei einer Besichtigung eigene Aufgaben haben und genau prüfen, ob soweit alles in Ordnung ist. Wer sich im Netz umschaut, der wird schnell feststellen, dass es viele Objekte gibt, die zum Teil auch eine Zeit lang leer stehen und daher genauer unter die Lupe genommen werden sollte.
Das Dachgeschoss – auf die Isolierung kommt es an
Im Dachgeschoss angekommen kommt es vor allem auf die Isolierung an. Hier sollten hochwertige Dämmmaterialien verwendet werden, die wirklich trocken sind und nicht schimmeln, weil z.B. ein Loch im Dach ist, oder eine undichte Stelle. Wer sich das Dachgeschoss anschaut, der sollte auch auf das Gebälk achten – Holzwürmer und ähnliche Feinde können sich eingenistet haben und sind zu bekämpfen. Auch sollte darauf geachtet werden, welche Baumaterialien genutzt wurden. Je nach Zeitraum des Hausbaues, sind z.B. inzwischen verbotene Mittel genutzt worden, oder es ist möglich, dass allergieauslösende Materialien verwendet wurden.
