Viele Makler umschreiben ein Haus, oder eine Wohnung, die in einem schlechten Zustand ist mit anderen Merkmalen, oder die schlechten Merkmale werden einfach schön geredet. Fakt ist, dass beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung der Makler meist sein Geld dadurch verdient, dass er das Objekt an den Mann bringt und dafür eine Provision kassiert. Diese liegt in der Regel bei 3,57% des Verkaufspreises und wird vom Käufer der Immobilie bezahlt. Viele Makler versuchen natürlich mit vom Laien als „Tricks“ bezeichneten Mitteln die Immobilie zu verkaufen und dafür zu sorgen, dass ein fairer Preis erzielt wird, damit auch eine faire Provision vom Käufer bezahlt werden muss. Dazu gehören meist optische kleine Verbesserungen, die über den Zustand der Immobilie hinwegtäuschen. Auch in der Beschreibung des Objektes wird z.B. häufig von einem historischen Baumbestand gesprochen, oder von einem Charme und Flair der 1970er Jahre. Der historische Baumbestand sollte genau unter die Lupe genommen werden – manchmal verbergen sich hinter dieser Beschreibung Bäume, die alt und krank sind, oder Bäume die schon viel zu groß sind, um sie ohne Gefahr fällen zu können. Auch der Charme der 70er Jahre bedeutet meist, dass hohe Kosten für die Renovierung der Badezimmer gezahlt werden müssen, wenn jemand nicht gerade auf den Charme der 70er Jahre steht.
schlechter zustand
Nicht alle Makler tricksen
Wichtig zu wissen ist in diesem Fall auch, dass nicht alle Makler tricksen. Viele arbeiten äußerst diskret und ehrlich – meist müssen jedoch die richtigen Fragen gestellt werden, damit es keine Probleme gibt. In der Regel wissen die Kaufinteressenten jedoch nicht, was gefragt werden muss und welche Fallen es beim Kauf geben kann. Ein guter Tipp ist es, sich im Internet umzuschauen und genau darauf zu achten, was für Listen mit Fragen es als Vorlage gibt, um ein Objekt zu analysieren. Viele Objekte zeichnen sich dadurch aus, dass sie unterschiedlich beschrieben werden und gar nicht so leicht gesagt werden kann, was zu prüfen ist. Generell sollten jedoch Heizung, sanitäre Einrichtungen, Fenster (Isolierung!) sowie Keller und Dach unter die Lupe genommen werden. Hier können sehr schnell hohe Kosten anfallen. Auch Stromleitungen sollten geprüft werden und die Räumlichkeiten sind auf Feuchtigkeit mit Messgeräten zu Prüfen, welche online Problemlos gekauft werden können.
