Düsseldorf Bilk – Szenestadtteil mit Quadratmeterpreisen von bis 2.700€

9. März 2015

Der Stadtteil Düsseldorf Bilk liegt im Herzen der rheinischen Landeshauptstadt und ist seit vielen Jahren im Wandel. In Bilk entstehen neue Wohnungen und Altbauten werden weiter modernisiert. Die zentrumsnahe Lage inklusive guter Anbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Lokalitäten in der Düsseldorfer Innenstadt trägt dazu bei, dass Düsseldorf Bilk derzeit sehr gefragt ist.

Für Neubauten liegen die Preise je Quadratmeter beim Erwerb einer Wohnung bei etwa 2.000 bis 2.700 Euro – für Altbauten liegen sie im Bereich von 1.400 bis 2.300 Euro je Quadratmeter. Fakt ist, dass in Düsseldorf Bilk genau wie in vielen anderen Stadtteilen vor allem die Lage zählt. Es sollte darauf geachtet werden, dass die Preise nicht zu hoch sind.

Wer preiswert einen Altbau kaufen kann und diesen selbst renoviert, spart unter Umständen eine gewisse Summe.

Gerade in Bilk gibt es einige Ecken, die gut angebunden sind – z.B. per Straßenbahn und U-Bahn, aber auch solche, in denen die tägliche Lärmbelastung durch die Bahn nicht sehr wünschenswert ist. Vor dem Kauf einer Immobilie sollte die Lage daher genau unter die Lupe genommen werden.

Skyline Düsseldorf

Skyline Düsseldorf

Düsseldorf Bilk – Altbauten renovieren und sanieren?

Wer in Düsseldorf Bild einen Altbau kaufen möchte und z.B. eine Etagenwohnung sanieren mag, sollet sich vorher genau informieren, wie diese ausgestattet sind. Typische Themen beim Kauf einer Wohnung sind zum Beispiel die Decken und Böden – Holz oder Beton? Ferner sollte darauf geachtet werden, ob die Fenster bereits über moderne Kunststoffrahmen verfügen und doppelt isoliert sind.

Auch was das Hausgeld angeht sollte darauf geachtet werden, dass dieses nicht zu hoch ist, bzw. alles problemlos gestemmt werden kann. Wer sich für eine Wohnung zum Kauf interessiert kann auch im Vorfeld in Erfahrung bringen, welches Internet möglich ist. Liegt ein normales DSL Kabel oder hat das Haus schon Glasfaserkabel, bzw. ist schnelles Internet über Kabel und über Telefon möglich? Diese Frage ist gerade bei der Versorgung wichtig und muss vorher geklärt werden.

Die meisten Käuferinnen und Käufer informieren sich vor allem über das Internet über aktuelle Angebote auf dem Wohnungsmarkt. Zeitungen spielen hier nur sekundär eine Rolle. Wer es schafft, ohne einen Makler, bzw. eine Maklerin ein Objekt zu kaufen, kann sich entsprechende Gebühren sparen.

Duisburg Bissingheim – preiswerte Mieten und gute Anbindung

8. März 2015

Die Stadt Duisburg bietet einige grüne und schöne Ecken. Ein Beispiel dafür ist der Stadtteil Bissingheim, welcher sich zwischen der Autobahn A3 und der Duisburger Seeplatte entlang zieht. Im Westen liegen Eisenbahngleise, im Osten die Autobahn A3.

Direkt dahinter große Waldgebiete, die sich bis nach Mülheim an der Ruhr ziehen. Südwestlich von Bissingheim liegen die Duisburger See – der Wambachsee, Masurensee, Wolfssee und einige mehr. Sie laden am Wochenende sowie nach Feierabend zu Spaziergängen ein und sind gleichzeitig eine Möglichkeit, die Natur zu erleben und zum Beispiel Joggen zu gehen.

Über die Autobahnabfahrt Duisburg Wedau ist die Autobahn A3 binnen 5 Minuten erreicht, so dass der Stadtteil gut angebunden ist. Der Stadtteil Duisburg Wedau liegt im Osten von Bissingheim, nördlich davon liegt auch das Klinikum Duisburg. Im Zentrum von Bissingheim liegen ein kleiner Supermarkt, eine Poststelle sowie eine Apotheke – somit ist die Grundversorgung gesichert.

Mehrfamilienhaus in Duisburg Bissingheim

Mehrfamilienhaus in Duisburg Bissingheim

Miete in Duisburg Bissingheim – preisewert und gut angebunden wohnen

In Duisburg Bissingheim liegen die Mieten derzeit (2015) bei etwa 5 bis 7 Euro kalt je Quadratmeter. Innerhalb der letzten Jahre hat sich am Mietpreis kaum etwas geändert.

Je nach Lage ist es möglich, dass im Stadtteil die Autobahn A3 gehört wird. Wer preiswert leben möchte, ist in Duisburg Bissingheim richtig aufgehoben. Gleichzeitig liegt der Stadtteil im Grünen und ist gut angebunden. Duisburg Bissingheim hat einen eigenen Bahnhof, an dem z.B. der RB hält und somit ebenfalls für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.

Wohnsiedlungen-in-Duisburg-Bissingheim

Wohnsiedlungen-in-Duisburg-Bissingheim

Wohnungen in Bissingheim über das Internet suchen

Viele Wohnungen in Duisburg Bissingheim werden über das Internet inseriert. Angebotene Objekte haben zwischen 1 und 4 Zimmer und sind daher für Singles, als auch für Paare und Familien gut geeignet. Viele der Mehrfamilienhäuser sind älterer Bauweise – einige stammen aus den 1930er Jahren, ein großer Teil der Häuser in Duisburg Bissingheim wurde in den 1950er und 1960er Jahren erbaut. Der Stadtteil zählt seit 1929 zu Duisburg und ist einer der kleineren. Gerade einmal knapp über 3.000 Einwohner zählt Bissingheim. Geschätzt wird er vor allem wegen seiner Lage im Grünen und den naheliegenden Seen und Waldgebieten.

Energieautark leben – moderne Häuser erzeugen ihre Energie selbst

8. März 2015

Auf der Suche nach modernen energieeffizienten Häusern gibt es derzeit viele Lösungen, bei denen Solar, Wind oder Wasserkraft genutzt werden können. Das Unternehmen Dynahaus entwickelte zusammen mit der SMA Solar Technology AG ein System, mit dem effizient Energie aus der Kraft der Sonne gewonnen werden kann und gleichzeitig im eigenen Haushalt eingesetzt werden kann.

Dabei ist auch die Speicherung von Energie möglich. Energieverbrauch und Erzeugung werden aufeinander abgestimmt und tragen dazu bei, dass ein energieautarkes Leben möglich ist – unabhängig von Strompreisen und Versorgern. Durch die intelligenten Speichermöglichkeiten kann die Energie der Sonne auch in der Nacht genutzt werden, was zur Einsparung von Energiekosten führt.

Die Steuerung erfolgt über das eigene „DynaEnergieManagementSystem“ – aktuelle Daten über Verbrauch und Energieerzeugung können via PC oder Smartphone jederzeit abgerufen werden.

Solarenergie im Eigenheim

Solarenergie im Eigenheim

Dynahaus bietet 3 Speichermöglichkeiten für Energie

Damit die erzeugte Energie gespeichert werden kann, bietet Dynahaus 3 Möglichkeiten an. Die „DynaAktiv Bodenplatte“ ist eine besondere Bodenplatte, bei welcher ein Rohrsystem (ähnlich einer Fußbodenheizung) eingesetzt wird, um Energie zu speichern. Somit kann im Winter Heizenergie abgerufen werden und das System im Sommer zur Kühlung eingesetzt werden.

Die zweite Möglichkeit der Energiespeicherung ist der Latentwärmespeicher, welcher im Haus installiert werden kann und z.B. warmes Wasser für die Heizung speichern kann. Darüber hinaus gibt es als dritte Möglichkeit der Energiespeicherung eine Batterie, welche erzeugten Strom, der aktuell nicht benötigt wird, speichert. Elektrofahrräder oder Autos können direkt an die Batterie angeschlossen werden und somit aufgeladen werden.

Referenzen – Dynahaus baut bereits!

Wer sich für ein energieautarkes Haus interessiert hat mit Dynahaus einen starken Partner an seiner Seite. Referenzen gibt es bereits in München sowie in Lohfelden, wo das Unternehmen bereits erste Projekte umsetzt und wo ab Januar 2015 Häuser bereit zur Nutzung stehen sollen. Dem Unternehmen stehen zahlreiche Partner aus Kooperationen aus der Baubranche sowie Know How von Forschungseinrichtungen und Universitäten zur Verfügung.

Das Ziel, ein energieautarkes Haus anzubieten ist ehrgeizig, wird aber den modernen Ansprüchen der Branche gerecht und zeigt, dass bereits jetzt energieeffiziente Technologien eingesetzt werden können.

Energieeffizientes Wohnen wird in Deutschland immer gefragter. Solarkollektoren zur Erzeugung von Strom sowie zur Erhitzung von Wasser für Dusche und/oder Heizung konnten in den letzten Jahren deutlich effizienter gestaltet werden. Das bedeutet, dass aus der Kraft der Sonne deutlich mehr Strom erzeugt werden kann, als es noch vor etwa 5 bis 10 Jahren der Fall gewesen ist. Tipps zum Thema Stromverbrauch finden sich auch auf unserer Unterseite.

Haus Renovieren – Dachstuhl anheben und mehr Wohnraum schaffen

23. Januar 2015

Wer ein Haus renovieren möchte, oder ein altes Haus gekauft hat und dieses erweitern mag, der macht sich natürlich auch Gedanken darüber, wie er die Wohnfläche unter Umständen vergrößern kann. Bei vielen alten Häusern ist es mit moderner Technik von Heute möglich, die Wohnfläche gerade in den oberen Geschossen zu erweitern.

Wichtig ist dabei, dass natürlich zuvor alles mit dem Bauamt abgeklärt wird. Nur wenn die entsprechenden Klärungen durch sind, ist es möglich, ein Haus gut zu renovieren und dafür zu sorgen, dass auf einem rechtlich legalen Wege alles durchgeführt werden kann. Bei vielen Erklärungen und Genehmigungen, die beim Bauamt zu beantragen sind, ist es möglich, dass zum Beispiel mit der Bebauung der Nachbargrundstücke argumentiert wird. Wenn hier bereits ein Dachstuhl angehoben wurde, ist es durchaus möglich, dass die Genehmigung kurzfristig erteilt wird.

Immobilien in Amsterdam

Immobilien in Amsterdam

Dachstuhl anheben – so wird ein Haus umgebaut!

Um den Dachstuhl anzuheben benutzen viele Spezial Baufirmen eine Hydraulikpumpe. Mehrere Hydraulikpumpen werden an den Ecken des Hauses installiert und sorgen dafür, dass der Dachstuhl gleichmäßig an allen Ecken angehoben wird. In der Zwischenzeit ist es erforderlich, dass das Haus selbst mit einer Mauer erweitert wird.

Es wird aufgemauert, bzw. das Mauerwerk wird deutlich erhöht, so dass das Dach nachher nur ein wenig abgesetzt werden muss. Bei diesem Vorhaben ist natürlich darauf zu achten, dass keine Feuchtigkeit eindringt und nachher alles gut isoliert wird. Feuchtigkeitsschäden sind in jedem Fall zu vermeiden und können nicht gebraucht werden.

Der Dachstuhl kann meist sehr schnell angehoben werden und es kann z.B. der Fall sein, dass der komplette Prozess innerhalb von weniger als 1 Woche abgeschlossen ist. Die Kosten für das Anheben sind unterschiedlich – zum Teil kann mit einem Preis von etwa 15.000 bis 20.000 Euro für ein kleineres Haus gerechnet werden, um das Dach anzuheben und höher zu mauern.

Dachstuhl anheben – Hydraulikpumpen und Spezialgeräte

Wer ein Dach anheben möchte, kann diverse Vorarbeiten wie z.B. das Freilegen des Dachstuhles selbst durchführen. Generell ist es jedoch wichtig, dass die Arbeiten durch eine Fachfirma betreut werden. Diese sorgt dafür, dass es keine Probleme gibt, wenn das Dach mit Hilfe der Pumpen angehoben wird und wenn es danach wieder abgesetzt werden muss.

Haus 2015 kaufen – typische Tipps für Interessenten

23. Januar 2015

Wer sich 2015 für den Kauf eines Hauses interessiert, der sollte nicht gleich blind kaufen. Es ist klar, dass die Chancen meistens verlockend sind, doch beim Hauskauf einen doofen Kompromiss einzugehen kann natürlich in ein paar Jahren auch Nachteile haben.

Wer sich in seiner Immobilie nicht wohl fühlt, oder wem die Lage einfach nicht passt, der sollte auf ein Objekt verzichten und lieber z.B. noch etwas länger in einer Mietswohnung leben, bis er das absolut für sich geeignete Traumhaus gefunden hat. Es ist durchaus möglich, dass auch 2015 noch preiswert Häuser gekauft werden können.

Manche Häuser werden bereits seit vielen Monaten inseriert, weil sie zu teuer sind. Andere werden gar nicht inseriert, was daran liegt, dass sich niemand um den Verkauf kümmern möchte. Wer ein Haus sucht, kann also auch in der Nachbarschaft auf die Suche gehen und fragen, ob ein leerstehendes Objekt verkauft wird.

Immobilien kaufen

Immobilien kaufen

Immobilien 2015 – nehme ich einen Hauskredit auf?

Wer ein Haus kaufen möchte denkt häufig darüber nach, ob er dafür einen Kredit aufnehmen soll.

Fakt ist, dass die Zinsen derzeit sehr niedrig sind und sogar Hauskredite mit einem effektiven Jahreszinssatz von unter 2% p.a. möglich sind. Wer sich einen Kredit berechnen lassen möchte, der sollte durchaus wissen, dass es möglich ist, die gesamten Kosten zu ermitteln, die anfallen, wenn ein Kredit aufgenommen wird. Die gesamten Kosten für die Kreditsumme können berechnet werden und so steht schnell fest, ob ein Kredit bei einer Laufzeit von 15 Jahren insgesamt 60.000 oder 120.000 Euro an Zinsen kostet.

Erfahrungen bei Immobilienbesichtungen sammeln

Der Kauf einer Immobilie gleicht in vielen Fällen dem Kauf eines Fahrzeuges. Wer sich einige Objekte angeschaut hat, weiß wodrauf er achten muss und was generell bei der Immobilie wichtig ist. Fakt ist, dass Immobilien aller Art verkauft werden und diese je nach Baujahr und Ausstattung auch verschiedene Merkmale und Problemzonen haben.

Bei älteren Häusern spielt zum Beispiel die Isolierung des Dachstuhles eine wichtige Rolle. Auch die Feuchtigkeit im Keller muss unbedingt untersucht und berücksichtigt werden, wenn ein Haus gekauft werden soll. Es sollte beachtet werden, dass zum Teil erhebliche Folgekosten aufkommen können, wenn z.B. der komplette Keller neu abgedichtet werden muss, wenn ein Haus renoviert wird und wieder hergerichtet werden soll.

Dachstuhlanheben – mit Hydraulikpumpen arbeiten

23. Januar 2015

Wer ein Eigenheim kauft, denkt meist nicht nur darüber nach, ein Grundstück zu kaufen und darauf neu zu bauen. Es ist auch möglich, dass zum Beispiel ein gebrauchtes Haus gekauft wird und dieses mit gewissen finanziellen Aufwänden und Arbeiten auf Vordermann gebracht wird.

Es gibt viele Dinge, die genutzt werden können, um eine Immobilie weiter auf Vordermann zu bringen und um zum Beispiel Wohnraum im Dachgeschoss attraktiver zu gestalten. Fakt ist, dass viele alte Häuser nicht direkt abgerissen werden, wenn sie verkauft werden, sondern sie z.B. mit einem gewissen Aufwand auch restauriert oder sogar vergrößert werden können.

Dachstuhl anheben – mehr Wohnfläche 2015 im Obergeschoss schaffen

Wer ein Haus erworben hat und den Dachstuhl anheben möchte, der kann dies über so genannte Hydraulikpumpen erledigen. Fakt ist jedoch, dass vorher geklärt werden muss, ob die Anhebung des Dachstuhles möglich ist und ob sie rechtlich zulässig ist, bzw. eine gewisse Genehmigung vorliegt.

Ohne Genehmigung darf der Dachstuhl nicht angehoben werden. Oftmals sind Häuser in der direkten Nachbarschaft ideal, um eine Anhebung des Dachstuhles zu ermöglichen, was zum Beispiel möglich ist, wenn dies in der Nachbarschaft bereits durchgeführt wurde. Entsprechende Genehmigungen sind schriftlich beim zuständigen Bauamt einzuholen.

Wie funktionier das Anheben des Dachstuhles?

Das Anheben des Dachstuhles funktioniert über Hydraulikpumpen. Diese werden installiert und sorgen dafür, dass der gesamte Dachstuhl einheitlich angehoben werden kann. In der Zwischenzeit wird das Mauerwerk erhöht, so dass der Dachstuhl später an der höheren Stelle wieder abgesetzt werden kann. Die Arbeiten sind von einer Fachfirma zu erledigen, die sich mit der Materie auskennt und alle notwendigen Erfahrungen hat. Es ist durchaus möglich, dass beim Anheben des Dachstuhles ein gewisses Risiko vorhanden ist, dass aber auch minimiert und eingedämmt werden kann.

Fakt ist, dass nicht nur das Mauerwerk berücksichtigt werden muss, sondern auch die Isolierung angepasst werden muss, wenn der Dachstuhl angehoben wird. Gerade Feuchtigkeitsschäden müssen von Beginn an verhindert werden, wenn der Dachstuhl angehoben wird.

Vergleichswert, Sachwert- und Ertragswertverfahren: Unterschiede in der Grundstücksbewertung

13. Januar 2015

Eine Grundstücksbewertung bildet die Grundlage dafür, um den Marktwert eines unbebauten oder bebauten Grundstücks zu ermitteln. Häufige Gründe zur Veranlassung der Grundstücksbewertung bestehen in einem geplanten Verkauf des Grundstücks, Zwangsversteigerungen oder Ehescheidungen. Damit eine Grundstücksbewertung gemäß § 194 Baugesetzbuch durchgeführt werden kann, spielt der Nutzungszweck der Immobilie eine Schlüsselrolle. Deshalb ist der vorrangige Nutzungszweck des Grundstücks ein ausschlaggebender Faktor auf die Frage, welches Bewertungsverfahren angewandt werden soll.

Eigengenutzte Immobilien im Fokus des Sachwertverfahrens

Mithilfe des Sachwertverfahrens werden Kosten der Herstellung oder der Wiederbeschaffung eines Grundstücks ermittelt. Dieses Verfahren kommt häufig bei eigengenutzten Ein- oder Zweifamilienhäusern zum Einsatz, indem bauliche Anlagen separat vom Bodenwert betrachtet werden. Ein positiver Aspekt des Sachwertverfahrens besteht darin, dass dieses hauptsächlich den Nutzungszweck wohnwirtschaftlicher Standardimmobilien fokussiert und aufgrund dessen eine nachvollziehbare Wertbestimmung ermöglicht. Allerdings gelangt das Sachwertverfahren innerhalb der Wertbestimmung in diesem Rahmen an seine Grenzen. Schließlich berücksichtigt diese Methode Einnahmen, die auf dem Betrieb oder der Nutzung einer Immobilie basieren.

Renditeobjekte als Basis für Ertragswertverfahren

Für diese Art der Immobilien ist das Ertragswertverfahren die geeignete Methode (zb. auf www.immobilienwertberechnen.de/ertragswertverfahren). Diese Variante der Grundstücksbewertung ist vor allem für Renditeobjekte von Vorteil. Im Rahmen dieses Verfahrens werden die Boden- und Ertragswerte getrennt voneinander ermittelt. Während der Bodenwert über das Vergleichswertverfahren bestimmt wird, lassen sich Ertragswerte durch diese Strategie ermitteln. Im Regelfall ist diese Vorgehensweise bei verpachteten bzw. vermieteten Grundstücken sowie größeren Wohn- und Gewerbeobjekten von Bedeutung. Durch diese Verfahrensweise werden die Reinerträge berechnet, die mit den Immobilien auf Dauer erzielt werden. Im Praxisbereich stehen Einkaufszentren, Büro- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Hotels, Logistikflächen, Parkhäuser sowie gemischt genutzte Grundstücke häufig im Fokus des Ertragswertverfahrens. Allerdings müssen ausreichend Daten des Objektes über die entsprechende gewerbliche Nutzung vorhanden sein, um das Ertragswertverfahren durchzuführen.

Eigentumswohnungen und deren Rolle beim Vergleichswertverfahren

Sind für Objekte genügend Vergleichswerte vorhanden, wird zumeist das Vergleichswertverfahren angewendet. Diese Methode ist hilfreich, um allgemeine Wertverhältnisse zu einem Wertermittlungsstichtag mithilfe tatsächlich erwirtschafteter Preise (Mietpreise für Gewerberäume und Wohnungen, Kaufpreise u. a.) sowie den Zustand eines Grundstücks darzulegen. Diese Praktik ist insbesondere für Eigentumswohnungen empfehlenswert, da der Wert dieser Immobilien davon abhängt, welche Beträge andere Personen in Eigentumswohnungen investieren würden. Diese Bereitschaft ist wiederum im Bodenwert erkennbar, der über das Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Grundlage dieser Methode ist die Tatsache, dass Grundstückskaufverträge innerhalb Deutschlands stets notariell beurkundet werden müssen und eine Kopie des Dokuments automatisch an den Gutachterausschuss für Grundstückwerte weitergeleitet wird. Das Resultat ist eine Art einer anonymen Kaufpreissammlung, die eine indirekte Grundstücksbewertung ermöglicht. Eine Voraussetzung zur Anwendung dieses Verfahrens ist jedoch, dass zehn oder mehr vergleichbare Objekte vorhanden sind. Zusätzlich ist das Vergleichswertverfahren bei einer Bewertung unbebauter Grundstücke von Bedeutung, indem die Grundstücke wie Baugrundstücke betrachtet werden. Im Jahr 2015 gibt es einige Änderungen für Immobilienbesitzer – Infos dazu auf unsere Unterseite https://www.immobilienthemen.de/2015-aenderungen-fuer-immobilienbesitzer/. Wir wünschen allen Interessenten viel Erfolg beim Kauf ihrer Immobilie oder ihres Traumgrundstücks.

2015 – Änderungen für Immobilienbesitzer

1. Januar 2015

Im Jahre 2015 wird es für Immobilienbesitzer einige Änderungen auf dem Markt gibt. Fakt ist, dass es zwar immer wieder Steuergeschenke gibt, doch auch Themen wie die Mietpreisgrenze und neue Bauauflagen können dazu führen, dass sich einiges auf dem Markt der Immobilien ändert.

Die Mietpreisbremse ist zwar vom Staat noch nicht komplett als Gesetz beschlossen, wird jedoch aller Wahrscheinlichkeit nach im ersten Halbjahr des Jahres 2015 noch. Das bedeutet, dass die Mietpreise bei einem neuen Mietvertrag maximal 10% über dem Niveau liegen, was den amtlichen Mietspiegel der Kommune darstellt. Ausnahmen bestätigen viele Regeln und auch diese: Neubauten und auch Modernisierungen im großen Stil sollen von der Mietpreisbremse ausgenommen werden. Aus Sicht der Mieter soll dies dazu führen, dass wieder mehr Wohnraum bezahlbar wird und sich die Mieten nicht besonders stark nach oben entwickeln, so dass sich viele Mieter ihre Mieter gar nicht mehr leisten können.

Immobilienthemen 2015

Immobilienthemen 2015

Bestellerprinzip – wer zahlt 2015 den Makler für die Vermietung?

In Deutschland wird beinahe die Hälfte aller Wohnungen und Häuser und Objekte, bei denen eine Neuvermietung stattfindet über einen Makler abgewickelt. Die Courtage, bzw. die Gebühren für den Makler wurden in der Regel dem Mieter auf das Auge gedrückt – auch wenn dieser nicht immer mit der Leistung der Makler zufrieden zwar. In Zukunft soll sich dies ändern und der Auftraggeber des Maklers, also in der Regel der Vermieter soll die Kosten für den Makler komplett bezahlen. Es ist davon auszugehen, dass die Regelung startet, wenn die Mietpreisbremse in Kraft tritt.

Immobilien 2015 Sanieren – mehr von der Steuer absetzen!

Wer im Jahre 2015 sein Haus oder seine Wohnung energetisch sanieren möchte, kann wahrscheinlich mehr der Ausgaben von der Steuer absetzen, als es bisher der Fall gewesen ist. Es ist möglich, dass über einen Zeitraum von 10 Jahren zwischen 10 und 25% der Ausgaben steuerlich abgesetzt werden können. Konkrete Planungen gibt es noch nicht, bisher bezieht sich dieser Vorschlag nur auf Immobilien, die auch selbst genutzt werden – eine Erweiterung auf vermietete Wohnungen und Häuser wird derzeit von Experten geprüft – Quelle unserer Informationen in diesem Artikel: http://www.welt.de/finanzen/immobilien/article135864916/2015-wird-fuer-Hausbesitzer-finanzieller-Kraftakt.html

Ferienhaus am Gardasee kaufen – online Informationen einholen

6. Dezember 2014

Wer sich für den Kauf eines Ferienhauses am Gardasee interessiert, der kann ohne Probleme über das Internet Informationen zu den Objekten einholen. Es gibt jede Menge guter Webseiten, über die sich zum Beispiel Karten anschauen lassen, so dass die Lage und Position einer Immobilie genau bewertet werden kann. Der Kauf einer Immobilie am Gardasee kann sehr stark von der Lage geprägt sein, da diese natürlich den Preis deutlich entscheiden kann. Wer sich für eine großzügige Villa am Berg bei Malcesine entscheidet, der muss meist deutlich mehr ausgeben, als wenn er sich für ein Reihenhaus oberhalb des Gardasees entscheidet, bei dem er nicht gerade den besten Ausblick auf den Gardasee hat.

Ausblick auf den Gardasee

Ausblick auf den Gardasee


 

EU Bürger dürfen Immobilien am Gardasee in Italien kaufen

Grundsätzlich dürfen EU Bürger innerhalb der EU entsprechende Immobilien erwerben und damit auch Immobilien erwerben, die am Gardasee angeboten werden. Wer sich für eine Immobilie interessiert, der sollte auch wissen, was er kauft und welche Steuern und Gebühren anfallen. Ferner sollte darauf geachtet werden, dass es sich um eine genehmigte Immobilie handelt. Es muss darauf geachtet werden, dass das komplette Objekt genehmigt wurde und rechtens gebaut wurde. Nur so kann dafür gesorgt werden, dass die Immobilie einwandfrei genutzt werden kann und es mit dem Bauamt und den zuständigen italienischen Behörden kein Ärger gibt.

 

Haus in Italien als Ferienimmobilie nutzen und vermieten

Viele Häuser und Villen in Italien werden als Ferienimmobilie selbst genutzt, oder auch vermietet. Der Vorteil der Vermietung besteht unter anderem darin, dass das Objekt nicht das gesamte Jahr über, oder zumindest über einen großen Zeitraum leer steht, sondern bewohnt wird. Ebenso können über die Vermietung der Ferienimmobilie am Gardasee Einnahmen generiert werden. Tipps zum Kauf von Immobilien am Gardasee finden sich auch auf http://www.gardasee-ratgeber.de/wohnung-am-gardasee-kaufen/ und auf anderen Ratgeber Seiten im Internet. Der Vergleich der Preise ist wichtig und gleichzeitig sollte beachtet werden, wie lange die Immobilien schon inseriert sind. Gerade Ladenhüter bleiben gerne mehrere Monate online.

Finca in Spanien auf Mallorca kaufen

6. Dezember 2014

Wer eine eigene Finca in Spanien kaufen möchte, der sollte sich vorher auch über die Kosten informieren. Grunderwerbssteuer und andere Steuern können anfallen, wenn Objekte gekauft werden. Hinzu kommen natürlich auch die Kosten, die vom Notar erhoben werden, damit alles rechtens ist und alle Eintragungen stimmen. Darüber hinaus sollte bedacht werden, wo das Haus in Spanien gekauft wird. Eine spanische Finca ist vor allem dann beliebt, wenn die Objekte als Ferienhäuser genutzt werden können. Wer eine passende Finca in Spanien erwerben mag, der wird im Internet natürlich auch die Lage prüfen, da diese den Wiederverkaufswert natürlich beeinflussen kann. Gerade in Spanien ist es möglich, dass gute Lagen über viele Jahre gefragt sind und es auch bleiben.

Bucht auf Mallorca

Bucht auf Mallorca

 

Finca auf Mallorca kaufen – unser gemeinsames Ferienhaus

Die Insel Mallorca ist bei den meisten Urlaubern und Feriengästen in Spanien natürlich sehr beliebt. Viele deutsche Auswanderer kaufen sich auf Mallorca eine kleine Finca, oder auch ein kleines Haus, um hier ihren Urlaub zu verbringen, oder einfach um eine Zeit lang hier leben zu können. Mallorca ist gerade was das Wetter angeht in vielen Zeiten des Landes deutlich angenehmer, als es in Deutschland der Fall ist. Bereits im April liegen die Temperaturen auf Mallorca bei 15 bis 18°C, was in Deutschland nicht der Fall ist. Informationen zum Urlaub in Spanien gibt es auf http://www.stadt-touristen.de/reiseziele/spanien/

 

Finca mit Pool in Spanien vermieten und selbst nutzen

Viele Fincas und Ferienhäuser mit Pool werden auf Mallorca und allgemein in Spanien nicht nur gerne selbst genutzt, sondern auch vermietet. Wer gerne eine Immobilie vermieten möchte, der nutzt dazu in der Regel eine lokale Agentur. Diese hat den Vorteil, dass sie regelmäßig nach der Immobilie schaut und die Finca nicht über einen langen Zeitraum ungenutzt ist und nicht mehr bewohnt wird. Einbrecher können natürlich von einer vermieteten Immobilie deutlich besser ferngehalten werden, als wenn die Immobilie über einen langen Zeitraum leer steht. Immobilien in Spanien oder hier auf Mallorca sind allgemein gefragt – das Preisniveau ist jedoch sehr von der Lage abhängig.

« Previous Page
Next Page »