Ich möchte ein Haus kaufen – und jetzt?

Den Wunsch nach einem Haus oder nach einer eigenen Immobilie haben viele Menschen in jeder Lebenssituation und in jedem Alter. Die gute Nachricht: viele Menschen können sich irgendwann ein Eigenheim finanzieren, jedoch ist es nicht bei allen möglich. Das persönliche Umfeld, die Lebenseinstellung sowie finanzielle Dinge und die preisbestimmende Lage einer Immobilie entscheiden, ob ein Haus gekauft werden kann, oder ob der Traum ein Traum bleiben wird. Die beruhigende Nachricht: Wer nicht unbedingt ein Haus kaufen kann, der kann darüber nachdenken, ob es reicht, ein Haus zu mieten. Auf der Suche nach passenden Immobilien beginnen die meisten Menschen leider nicht damit, ihr Einkommen zu prüfen, sondern zu prüfen, wie teuer die Immobilien in der Region sind und vor allem in der Region, in der man gerne leben möchte. Je nachdem, ob dies auf dem Land, oder aber auch in der Stadt oder in einer großen gefragten Metropole ist können die Preise für ein Haus von unter 100.000 Euro bis 500.000 Euro oder bei hochwertigen Lagen mit exklusiver Ausstattung auch bei über 1 Millionen Euro liegen. Fakt ist, dass Häuser häufig online beworben werden und schnell Preise ermittelt und verglichen werden können.

 

Ich kauf ein haus

Ich kauf ein haus

 

Wieviel verdiene ich? Kann ich mir ein Haus leisten?

Bevor zu viel Zeit in die Suche nach Immobilien und Objekten gesteckt wird, ist es natürlich wichtig, sich zu informieren, was jemand überhaupt verdient und ob er sich ein Haus leisten kann. Leisten bedeutet in diesem Fall, dass er es entweder sofort bezahlen kann, oder dass er es zum Beispiel mit einem Kredit in einem Zeitraum von z.B. 10 bis 20 Jahren bezahlen kann. Die Finanzierung der Immobilie ist beim Kauf mit das wichtigste und interessanteste Thema. Vor allem dann, wenn es darum geht, dass eine Perspektive aufgezeichnet wird, sollte eine langfristige Planung aufgesetzt werden.

 

Wie rechne ich meine monatlichen Verfügbarkeiten aus?

Wer wissen möchte, wieviel Geld ihm im Monat zur Verfügung steht, er hat die Chance, dass er sein Gehalt nimmt (was netto bleibt) und davon die Kosten für Miete, Auto, Nahrungsmittel, Grundkosten und Freizeit abzieht. Der Differenzbetrag sollte noch um einen kleinen Puffer verringert werden (falls z.B. mal etwas kaputt geht wie eine Waschmaschine oder am Auto) und dann als monatliche Rate zum Abbezahlen einer Immobilie eingesetzt werden. Es gibt viele Berechnungen, bei denen genau gesagt werden kann, wie lange es dauert, bis ein Haus abbezahlt sein könnte. Erst nach einer konkreten Kreditberechnung ist es möglich, sagen zu können, ob eine Immobilie finanziert werden kann und wie groß das Risiko beim Kauf ist, welches natürlich immer vom Kaufpreis abhängig ist.

3 Tipps: Neubau oder gebrauchtes Haus?

Die Frage ob ein Neubau erstellt werden soll, oder ob ein gebrauchtes Haus gekauft wird, ist gar nicht so leicht zu beantworten. Es gibt durchaus für beide Varianten unterschiedliche Gründe, die dafür, aber auch dagegen sprechen. Fakt ist, dass gerade Neubauten sehr beliebt sind, da eben alles auf einem modernen Stand ist und natürlich das Haus den eigenen Wünschen entsprechende designed wurde. Wer sich hingegen für ein gebrauchtes Haus, als für einen so genannten Altbau entscheidet, der weiß, dass das Haus schon steht und kann bereits mit dem Einzug rechnen, oder hat nur geringe Dinge zu erledigen, bis er in das Haus einziehen kann. Fakt ist, dass es auch hier deutliche Unterschiede gibt, denn Altbauten können in einem sehr guten, aber auch in einem renovierungs- oder sanierungsfähigen Zustand sein, so dass hier eine Menge getan werden muss, bevor das eigentliche Objekt irgendwann mal bewohnt werden kann. Vieles ist bei der Entscheidung ob Neubau oder Altbau erst einmal zu bewerten, bevor die Suche nach einem Grundstück, oder nach einer Immobilie beginnen kann. Gerade die persönliche Situation spielt eine tragende Rolle.

 

Neubau oder gebrauchte Immobilie

Neubau oder gebrauchte Immobilie


 

Tipp 1: wie schnell soll ein Objekt gefunden werden?

Wer ein Haus plant, der muss natürlich überlegen, wie schnell er dieses beziehen möchte. Das bedeutet nicht, dass direkt ein Altbau gekauft werden muss, da dieser schon steht und direkt bezogen werden kann – heutzutage können dank moderner Fertighaustechnik auch Neubauten innerhalb von wenigen Monaten umgesetzt werden. Wer jedoch ein modernes Haus möchte, dass er nach eigenen Vorstellungen plant und dass massiv gebaut werden soll, der wird sich kaum für ein Fertighaus entscheiden, sondern in jedem Fall ein Haus über einen längeren Zeitraum planen, genehmigen und errichten lassen. Wer ein Haus möchte, muss also vorher überlegen, ob er Zeit hat, oder ob er innerhalb der nächsten Monate einziehen möchte.

Tipp 2: Finanzierung vorab klären!

Ein Haus kann unterschiedlich teuer sein. Je nach Lage (z.B. Stadt oder Land) gibt es ein sehr großes Preisgefälle. In Hamburg sind die Immobilien zum Beispiel deutlich teurer, als es im etwa 45min nördlich entfernten Itzehoe der Fall ist. Wer also ein Haus kaufen möchte, der sollte bevor er auf die Suche geht, genau prüfen, wie teuer die Angelegenheit werden kann und wie hoch das Eigenkapital ist, dass bereits verwendet werden kann.

Tipp 3: Kommunikation und Informationen

Egal ob Altbau oder Neubau – Informationen können Interessenten nie genug bekommen. Wer sich umschaut und ein Haus möchte, der muss auch darüber reden. Mit Freunden, der Familie und auch mit der Nachbarschaft. Beispiel: Wenn ein Nachbar ein Haus verkauft, dass vielleicht interessant wäre, ist es sinnvoll, sich rechtzeitig zu informieren, wie dieses Haus gekauft werden kann, ohne dass z.B. ein Makler daran verdient und Gebühren gezahlt werden müssen.

Immobilienfinanzierung – Laufzeit und Höhe der Kreditsumme

Bei der Finanzierung einer Immobilie ist es ohne Probleme möglich, dass verschiedene Laufzeiten und Kreditsummen genutzt werden können. Natürlich spielen hier auch die eigenen Rücklagen sowie die effektiven Jahreszinssätze der Kredite eine essentielle Rolle. Wer sich ein Haus, oder auch eine Wohnung kaufen möchte, der nutzt bei einem Kredit in vielen Fällen die aktuell niedrigen Zinsen aus und freut sich darüber, dass der Kredit problemlos und relativ preiswert über einen Zeitraum von 10 bis 15 Jahren abgeschlossen werden kann. Die meisten Kredite werden problemlos über das Internet zur Verfügung gestellt und natürlich auch online berechnet. Kostenlose Kreditrechner gibt es gerade im Internet sehr viele und in den meisten Fällen dauert die Berechnung gerade einmal 3 bis 5 Minuten.

 

Immobilienkredite – die Hypothek ist der Klassiker

Die Hypothek auf das eigene Haus, oder auf die eigene Wohnung ist ein regelrechter Klassiker, wenn es um die Finanzierung und Bezahlung von Immobilien geht. Es sollte dabei erwähnt werden, dass gerade Hypotheken immer wieder gerne genutzt werden, da hier problemlos und recht preiswert hohe Summen möglich sind und natürlich auch ohne Probleme ein komplettes Haus gekauft werden kann. Oftmals sind Hypotheken über mehrere hundert tausend Euro kein Problem. Bei einer Hypothek wird eine gewisse Summe als Hypothekendarlehen ausgezahlt. Als Sicherheit hat die Bank dafür die Option, die Immobilie zu verkaufen, wenn das Darlehen nicht mehr bedient werden kann. Risiko und Sicherheit sind klar zu verstehen und klar definiert, sollten aber vor dem Aufnehmen einer Hypothek in jedem Fall sehr gut durchdacht werden.

 

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung


 

Risiko einer Hypothek – die Immobilie muss verkauft werden

Ein Risiko stellt die Hypothek vor allem dann dar, wenn sie verkauft werden muss. Immer dann, wenn es finanziell eng wird und die einzelnen Raten nicht gezahlt werden können, bedeutet dies, dass die Bank, oder eben der Geldgeber das Recht hat, die Immobilie zu veräußern und aus dem Einnahmen den Rest der Hypothek zu bezahlen. Es sollte also bei einer Hypothek ganz genau darauf geachtet werden, über welche Summe diese aufgenommen wird und ob diese Summe überhaupt bezahlt werden kann. Gerade bei einer Hypothek ist es nicht unbedingt leicht, diese über einen Zeitraum von 10 Jahren und mehr zu planen, da zum Beispiel berufliche Einschnitte recht schnell erfolgen können.

Immobilienversteigerung durch die Stadt – preiswert Häuser kaufen

Der Kauf von Häusern über das Internet ist ohne Probleme möglich und auch Auktionen und Versteigerungen können dabei behilflich sein, ein attraktives Haus zu kaufen. Grundsätzlich gibt es sehr viele Häuser, die online angeboten werden und immer wieder werden auch Zwangsversteigerungen über das Internet bekannt gemacht. Dabei handelt es sich meist um Termine zu Versteigerungen von Häusern und Wohnungen, die im Auftrag einer Stadt oder Gemeinde durch das Gericht durchgeführt werden. Vielfach werden Häuser versteigert, die zum Beispiel nicht bezahlt werden können. Die Eigentümer können die Raten für den Kredit für das Haus nicht mehr bezahlen, oder es gibt Probleme mit der Finanzierung, da z.B. das eigene Einkommen weggefallen ist. Wer Probleme hat, ein Haus zu bezahlen und zu finanzieren, der sollte in jedem Fall rechtzeitig dagegen vorgehen und sich eine sinnvolle Alternative suchen, da sonst schnell eine Zwangsversteigerung drohen kann. Auf der andere Seite ist es gerade für Schnäppchenjäger im Bereich der Immobilien ohne Probleme möglich, sehr viel Geld zu sparen, wenn entsprechende Immobilien über eine Zwangsversteigerung gekauft werden können.

 

Zwangsversteigerung in Deutschland – wie werden Objekte bewertet?

In der Regel wird von einem Gutachter ein entsprechendes Gutachten über den Verkehrswert des Hauses, oder der Immobilie erstellt, die zur Versteigerung freigegeben wird. Dieser Verkehrswert wird als Basis für die Versteigerung genommen, bzw. ein prozentualer Anteil dieses Wertes muss mindestens erreicht werden, damit ein Objekt versteigert werden kann. Wer sich online informiert, der wird schnell feststellen, dass die Regularien zur Versteigerung von Häusern und Immobilien sehr gut erklärt werden und somit sehr schnell und problemlos verstanden werden kann, wie in Deutschland Häuser per Zwangsversteigerung gekauft werden können. Ein wichtiger Tipp an dieser Stelle: Bevor ein eigenes Haus gekauft und erstanden werden soll, ist es wichtig, sich umzuschauen und vllt. die die ein oder andere Auktion zu besuchen, um die grundsätzliche Prozedur und auch das Bieterverhalten zu beobachten und zu analysieren.

 

Hauskauf per Zwangsversteigerung – finden Besichtigungen statt?

Die Besichtigung eines Hauses, das sich gerade in einer Zwangsversteigerung befindet ist grundsätzlich nicht sehr leicht. Es gibt viele Möglichkeiten, wie über das Internet und über eine Ausschreibung der Stadt festgestellt werden kann, welche Kennzahlen und Basisdaten zu einer Immobilie zählen, jedoch gibt es nicht häufig die Möglichkeit, entsprechende Objekte zu besichtigen. Vielfach werden Zwangsversteigerungen natürlich gegen den Willen der derzeitigen Bewohner durchgeführt, so dass diese die Haustüre natürlich ungerne öffnen und Besichtigungen dabei in der Regel nicht so gerne geduldet und durchgeführt werden.

Immobilien auf Kredit (Hypothek) – was ist sinnvoll?

Immobilien über Kredite zu bezahlen ist ohne Probleme möglich und natürlich auch davon abhängig, wie teuer diese sind. Die meisten Immobilien können hinsichtlich ihrer Preise problemlos online bewertet werden, was daran liegt, dass es möglich ist sie online anzuschauen, Daten über die Größe der Wohnfläche (m²) und über die Größe des Grundstückes (m²) zu erfahren. Anhand der meist bekannten Richtwerte für den Boden sowie für die Wohnfläche in einer Region ist es möglich, den Gesamtwert eines Objektes zu ermitteln und auch zu ermitteln, ob der Kaufpreis fair ist und welche Preise angemessen wären. Grundsätzlich sollte bei einem Immobilienkredit auf verschiedene Faktoren geachtet werden. Neben der Laufzeit spielen natürlich auch Faktoren wie die Kredithöhe, mögliche Ansparungen oder Rücklagen sowie das eigene Einkommen eine wichtige Rolle, um den Kredit bewerten zu können. Die Kredite selbst sind von ihrer Laufzeit her sehr unterschiedlich und können wenige Jahre (z.B. bis 5 Jahre) oder auch über Laufzeiten von 15 bis 20 Jahren festgelegt werden. Häufig wird eine Hypothek als Sicherheit aufgenommen, um eine Immobilie finanzieren zu können.

 

Hypothek auf das eigene Haus – für viele ausweglos!

Ein Haus zu finanzieren ist für viele Menschen ohne Probleme nicht möglich, jedenfalls nicht ohne große finanzielle Einschnitte und nicht ohne eine intensive Planung. Da eine Bank meist eine gewisse Sicherheit möchte, wenn ein Kredit aufgenommen wird, ist es bei vielen Menschen üblich, eine Hypothek auf das Haus aufzunehmen und über diese dann die Immobilie abzubezahlen. Hypotheken werden vor allem dann genutzt, wenn es keine anderen Wertgüter gibt und herkömmliche Kredite hinsichtlich ihrer Kreditsumme nicht ausreichen. Gerade bei Kreditsummen von mehreren hunderttausend Euro ist es durchaus zu empfehlen, dass eine Hypothek über einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren aufgenommen wird. Dabei sollte darauf geachtet werden, dass der Kredit ordentlich bedient wird und natürlich auch, dass die monatlichen Raten bezahlt werden können.

 

Risiko bei einer Hypothek

Das Risiko bei einer Hypothek, oder bei einem Hypothekendarlehen besteht häufig darin, dass unter Umständen die Hypothek nicht bezahlt werden kann und die Bank sich im Zugzwang sieht. Wenn das Darlehen nicht mehr bezahlt werden kann, ist es durchaus möglich, dass die Bank das Haus verkauft, oder sogar eine Zwangsversteigerung einleitet, da sie sonst ihr Geld nicht mehr bekommt.

Immobilienfinanzierung – Kredite aus dem Internet

Bei der Wahl einer attraktiven Immobilienfinanzierung werden immer wieder Kredite aus dem Internet ins Gespräch gebracht. Fakt ist, dass viele Kredite online vergeben werden, jedoch nicht klar ist, wie gute Konditionen gefunden werden. Diverse Internetseiten bieten einen Preisvergleich und einen kostenlosen Kreditrechner an. Wer auf der Suche nach einem Online Kredit ist, der muss meist genau wissen, was er möchte, denn positive und negative Kommentare gibt es hier zu jeder Art von Kredit. Vor allem Kleinkredite bis zu einer Summe von insgesamt 50.000 Euro werden im Internet sehr schnell vergeben und zum Teil zu einem effektiven Jahreszinssatz von unter 5% p.a. was sehr attraktiv ist. Die Immobilienfinanzierung im Netz zeichnet sich dadurch aus, dass sie sehr transparent ist und alle Gebühren in der Regel sofort aufgelistet werden, bzw. zur Verfügung gestellt werden.

 

Kleinere Renovierungen per Kredit finanzieren

Viele kleine Renovierungen werden per Kleinkredit über das Internet finanziert. Mit einer Summe von maximal 50.000 Euro ist dies ohne Probleme möglich. Eine neue Küche, oder ein Badezimmer können schnell mit entsprechenden Kreditsummen bezahlt werden. Die meisten Kredite werden schnell abgeschlossen und sehr schnell von Seiten der Bank ausgezahlt. Dies hat den großen Vorteil, dass relativ fix mit den Umbauten begonnen werden kann, oder eine Immobilie sehr schnell bezahlt werden kann.

 

Kreditlaufzeit von 12 Monaten bis 10 Jahren möglich

Auch bei so genannten Kleinkrediten ist bereits eine Laufzeit von ab 12 Monaten möglich, die flexibel und individuell bis zu einer maximalen Laufzeit von 10 Jahren angepasst werden kann. Gerade längere Laufzeiten können bei einer hohen finanziellen Belastung sehr sinnvoll sein und sich auf die Dauer rechnen. Bei den meisten Finanzierungen von Immobilien ist es ohne Probleme möglich, dass so genannte Sondertilgungen durchgeführt werden können. Wer also beruflich z.B. eine Prämie bekommt, der kann diese problemlos einsetzen, um davon seine Immobilie weiter zu bezahlen, oder einfach seinen Kredit weiter abzubauen. Wer meint, statt einem Kredit lieber Aktien zu kaufen, der sollte auf www.aktienredaktion.de Informationen sammeln.