Immobilien auf Kredit (Hypothek) – was ist sinnvoll?

Immobilien über Kredite zu bezahlen ist ohne Probleme möglich und natürlich auch davon abhängig, wie teuer diese sind. Die meisten Immobilien können hinsichtlich ihrer Preise problemlos online bewertet werden, was daran liegt, dass es möglich ist sie online anzuschauen, Daten über die Größe der Wohnfläche (m²) und über die Größe des Grundstückes (m²) zu erfahren. Anhand der meist bekannten Richtwerte für den Boden sowie für die Wohnfläche in einer Region ist es möglich, den Gesamtwert eines Objektes zu ermitteln und auch zu ermitteln, ob der Kaufpreis fair ist und welche Preise angemessen wären. Grundsätzlich sollte bei einem Immobilienkredit auf verschiedene Faktoren geachtet werden. Neben der Laufzeit spielen natürlich auch Faktoren wie die Kredithöhe, mögliche Ansparungen oder Rücklagen sowie das eigene Einkommen eine wichtige Rolle, um den Kredit bewerten zu können. Die Kredite selbst sind von ihrer Laufzeit her sehr unterschiedlich und können wenige Jahre (z.B. bis 5 Jahre) oder auch über Laufzeiten von 15 bis 20 Jahren festgelegt werden. Häufig wird eine Hypothek als Sicherheit aufgenommen, um eine Immobilie finanzieren zu können.

 

Hypothek auf das eigene Haus – für viele ausweglos!

Ein Haus zu finanzieren ist für viele Menschen ohne Probleme nicht möglich, jedenfalls nicht ohne große finanzielle Einschnitte und nicht ohne eine intensive Planung. Da eine Bank meist eine gewisse Sicherheit möchte, wenn ein Kredit aufgenommen wird, ist es bei vielen Menschen üblich, eine Hypothek auf das Haus aufzunehmen und über diese dann die Immobilie abzubezahlen. Hypotheken werden vor allem dann genutzt, wenn es keine anderen Wertgüter gibt und herkömmliche Kredite hinsichtlich ihrer Kreditsumme nicht ausreichen. Gerade bei Kreditsummen von mehreren hunderttausend Euro ist es durchaus zu empfehlen, dass eine Hypothek über einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren aufgenommen wird. Dabei sollte darauf geachtet werden, dass der Kredit ordentlich bedient wird und natürlich auch, dass die monatlichen Raten bezahlt werden können.

 

Risiko bei einer Hypothek

Das Risiko bei einer Hypothek, oder bei einem Hypothekendarlehen besteht häufig darin, dass unter Umständen die Hypothek nicht bezahlt werden kann und die Bank sich im Zugzwang sieht. Wenn das Darlehen nicht mehr bezahlt werden kann, ist es durchaus möglich, dass die Bank das Haus verkauft, oder sogar eine Zwangsversteigerung einleitet, da sie sonst ihr Geld nicht mehr bekommt.