Ratgeber Immobilien – wo kann mir ein Immobilienmakler behilflich sein?

Mit dem Thema Immobilien und Eigentum setzen sich die meisten Menschen in ihrem Leben auseinander. Der Kauf sowie als auch der Verkauf einer Immobilie will gut geplant sein und lässt sich oft gar nicht so leicht realisieren. Vielen Menschen ist es unangenehm ein Objekt zu verkaufen. Darüber hinaus fällt es ihnen schwer, einen realistischen Wert zu ermitteln. Eine Immobilienfirma kann hier hilfreich sein. Die Experten aus der Immobilienbranche bewerten tagtäglich Objekte nach ihrem Wert. Ferner haben sie jede Menge Referenzwerte parat, was einen realistischen Verkaufspreis für ein Objekt anbelangt. Dies führt dazu, dass ein Fachmann genau weiß, welcher Preis für ein Objekt erzielt werden kann.

Tipp: Lokale Immobilien Makler kennen den Markt besonders gut!

Ein großer Vorteil, den die lokalen Immobilienmakler haben besteht darin, dass sie den Markt vor Ort gut kennen. Wer zum Beispiel ein Objekt in Berlin bewerten lassen möchte profitiert bei einem lokalen Makler davon, dass dieser nicht nur die Richtwerte in Berlin kennt, sondern auch in der Lage ist zu bewerten, welche Nischen und Lagen besonders gefragt sind. Für Verkäufer von Immobilien bedeutet dies, dass sie vom Wissen des Maklers profitieren.

Dachgeschoss Isolieren

Dachgeschoss Isolieren

Der Immobilienmarkt stellt eine Besonderheit dar. Bedingt dadurch, dass Berlin die Hauptstadt Deutschlands ist und zahlreiche Institutionen sowie die Politik hier ansässig sind unterscheidet sich der Markt für Immobilien bereits deutlich von anderen Ländern. Hinzu kommt, dass in Berlin natürlich die Preise für Wohnimmobilien stark unterschiedlich sind. Unabhängig davon, ob Immobilien gekauft oder vermietet werden sollen gab es in den einzelnen Bezirken in den vergangenen Jahren zum Teil starke Preisentwicklungen. Immobilien Experten, wie das Team von Napa Immobilien Berlin kennen den Markt in der Bundeshauptstadt genau und wissen, welche Entwicklungen sich in welchen Bereichen abspielen.

Wie kann der Wert einer Immobilie ermittelt werden?

Es gibt drei gängige Verfahren, nach denen der Wert einer Immobilie bemessen werden kann. Das Vergleichswertverfahren wird angewandt, wenn man genügend Referenzen aus der Nachbarschaft, bzw. aus dem gleichen Bezirk hat. Ein Makler, der weiß, zu welchem Preis ähnliche Objekte im näheren Umkreis verkauft worden sind, kann mit diesem Verfahren relativ unkompliziert einen Kaufpreis ermitteln. Die Größe des Grundstückes, die Wohnfläche sowie Zustand und Baujahr der Immobilie spielen hier in der Regel eine entscheidende Rolle.

Das Sachwertverfahren wird angewandt, um den reinen Sachwert von Immobilie und Grundstück zu ermitteln. Das bedeutet, dass ermittelt wird, dass die Errichtung der Immobilie anhand der heutigen Preise kosten würde. Dabei wird der Bodenrichtwert natürlich berücksichtigt, ebenso wird das Alter der Immobilie vom ermittelten Wert abgezogen, bzw. findet Einfluss bei der Berechnung.

Sollte es sich um eine Gewerbeimmobilie handeln, oder um eine Immobilie, die vermietet werden kann, kommt häufig das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Bei Mehrfamilienhäusern kann zum Beispiel berechnet werden, welche Mietpreise mit dem Objekt erzielt werden könnten. Hierbei ist zu beachten, dass bei der Preisermittlung natürlich auch möglicher Renovierungsstau zu berücksichtigen ist.