Wer eine Immobilie in Deutschland kaufen möchte, der sollte wissen, dass zum reinen Kaufpreis natürlich auch noch weitere Kosten hinzu kommen. Viele Banken bieten Immobilienkredite an, die für die Finanzierung der reinen Immobilie gedacht sind. Nebenkosten lassen sich in der Regel nicht über den Immobilienkredit, bzw. über ein Hypothekendarlehen finanzieren und müssen vom neuen Eigentümer, bzw. vom Käufer selbst getragen werden. Wer einen ungefähren Überblick darüber haben möchte, was alles möglich ist, wenn es darum geht, dass Immobilien gekauft werden, der sollte wissen, dass die Nebenkosten etwa 10 bis 12% des Kaufpreises ausmachen können, bzw. diesen um 10-12% erhöhen werden. Abhängig ist dies unter anderem davon, in welchem Bundesland eine Immobilie gekauft wird, oder davon, ob ein Makler am Verkauf beteiligt ist. Die Bundesländer erheben in Deutschland unterschiedlich hohe Grunderwerbssteuern.
3 Tipps für den Immobilienkauf
Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Kauf einer Immobilie fallen in Deutschland in vielen Fällen Gebühren für den Makler, für das Grundbuchamt, für den Notar sowie die Grunderwerbssteuer an. Die einzelnen Gebühren werden in der Regel innerhalb kurzer Zeit nach dem Erwerb der Immobilie fällig. Es sollte darauf geachtet werden, dass die Gebühren bezahlt werden können, da es sonst Probleme mit dem Kauf der Immobilie gibt. Gerade über das Internet lässt sich gut recherchieren, wie hoch die Gebühren werden und wie diese zu bezahlen sind.
Beispiel NRW – was kostet ein Haus?
Ein Haus in NRW kann zu unterschiedlichen Konditionen gekauft werden. Wenn der Grundpreis für ein Haus bei z.B. 340.000 Euro liegt, kommt hier eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5% dazu. Das bedeutet, dass rund 22.100 Euro an Steuern gezahlt werden müssen. Die Gebühren beim Notar liegen bei etwa 2% des Kaufpreises, also im Beispiel bei 6.800 Euro. Ebenso kommen häufig Maklergebühren in Höhe von 3,57% dazu, was in diesem Fall 12138 Euro entsprechend würde. Die Kosten für das Grundbuchamt etc. liegen bei 0,5 bis 1%. Bei 1% wären dies 3.400 Euro. Somit kommen auf den Kaufpreis von 340.000 Euro insgesamt noch 37638 Euro und der Gesamtpreis liegt bei 377638 Euro. Infos auch in unserer Finanzierungs Kategorie auf dieser Seite.
