Immobilien zu finden ist gar nicht so schwer, denn über diverse Internetportale werden sie inzwischen beworben. Dabei ist es wichtig, dass berücksichtigt wird, dass die Immobilien natürlich von ihrer besten Seite beworben werden und es gar nicht so leicht ist, diese genau zu analysieren und zu bewerten. Sehr viele Immobilien werden über das Internet beworben und gerade im Netz ist es leicht möglich, ein paar schöne Fotos, die womöglich auch noch mit Software manipuliert wurden zu machen, hochzuladen und entsprechend schöne Texte und Beschreibungen zu einem Haus abzuliefern. Fakt ist, dass es nur wenige Dinge gibt, die wirklich frei von einer Meinungsbildung sind und die wirklich wichtig sind, wenn eine Immobilie unter die Lupe genommen werden soll.
3 Tipps für den Immobilienkauf
Tipp 1 – der Grundriss einer Immobilie
Bei der Analyse einer Immobilie ist es wichtig, dass der Grundriss ein wenig genauer unter die Lupe genommen wird. Wer sich den Grundriss anzeigen lässt, der wird merken, dass es im Netz in den einzelnen Anzeigen sehr verschiedene Wege gibt, wie der Grundriss dargestellt werden kann. Einige Makler haben lediglich eine Faustskizze online zur Verfügung gestellt – diese hilft zwar, die Struktur der Räume zu erkennen, bringt aber ansonsten leider nicht sehr viel. Wer die Original Grundrisse sieht, weil diese z.B. abfotographiert wurden, der kann daran die m² Zahlen der Wohnfläche erkennen und überprüfen.
Tipp 2 – nicht blenden lassen, Baujahr und Zustand hinterfragen
Eine Immobilie mit romantisch schönem altem Baumbestand? Wer diesen Satz liest sollte sich besser fragen, ob die Bäume nicht gefällt werden dürfen, oder ob es gar nicht möglich ist, sie zu beseitigen. Fakt ist, dass auch das Baujahr des Hauses einiges über den Zustand und über die verwendeten Materialien (Asbest?) aussagen kann. Viele Gebäude aus den 1960er oder 1970er Jahren sind energetisch nicht gerade auf dem neusten Stand und müssten dringend vor Vordermann gebracht werden, ehe sie bezogen werden können. Die hierfür anfallenden Kosten sollten vor dem Kauf der Immobilie bedacht werden.
Tipp 3 – Finanzierung vorher klären und den eigenen Rahmen kennen
Wer sich für Immobilien interessiert, der sollte vorher wissen, wie groß die eigenen finanziellen Möglichkeiten sind und natürlich auch, wie hoch die Kreditsumme ist, die aufgenommen werden muss, um ein Haus zu kaufen. Auch die Laufzeit und die monatliche finanzielle Belastung müssen durchdacht werden. Wer solche Rechnungen frühzeitig erledigt, kann bei einem entsprechenden Immobilienangebot sehr viel schneller handeln und zuschlagen.
