Gewerbeimmobilien sind für viele Firmen von großem Interesse. Es kommt jedoch stets darauf an, für welche Art von Gewerbe die Immobilien gesucht werden und welche Anforderungen an diese gestellt werden. Gleichzeitig spielt bei der Wahl eines geeigneten Standortes für die Firma auch die Gewerbesteuer eine Rolle. Diese kann je nach Ort sehr unterschiedlich sein und somit den Gewinn eines Unternehmens deutlich beeinflussen.
Gerade in Ballungszentren, wie z.B. bei Frankfurt am Main, oder im Raum Köln und Düsseldorf sowie im Norddeutschen Raum gibt es viele Großstädte, in denen eine höhere Gewerbesteuer fällig wird, als es in kleineren umliegenden Gemeinden der Fall ist. Dies führt schnell dazu, dass bestimmte Gewerbe ihren Firmensitz auf eine Nachbargemeinde in die unmittelbare Nähe zu einer Großstadt verlagern, um hier weniger Steuern zahlen zu müssen.
Gewerbeimmobilien in Städten sind sehr gefragt
Fazit: Bei der Wahl des Standortes sollte nicht nur die Anbindung, sondern auch die Höhe der Gewerbesteuer berücksichtigt werden!
Gewerbeimmobilien: welche Ansprüche verlangt mein Gewerbe?
Gewerbeimmobilien finden. Das richtet sich meist nach den Anforderungen, die durch den Gewerbetreibenden gestellt werden. Ein produzierendes Gewerbe benötigt andere Immobilien, als es z.B. bei einem Dienstleister der Fall ist. Während ein verarbeitender oder produzierender Betreib oft große Flächen mit Lagermöglichkeiten und Platz für Maschinen benötigt, sind es bei modernen Dienstleistern häufig Bürokomplexe mit einer guten Anbindung, die gefragt sind.
Was die Anbindung angeht ist es nicht nur die verkehrstechnische Anbindung, sondern auch z.B. die IT Infrastruktur, die vor Ort geleistet werden kann. Ein moderner Dienstleister, der aus einem Bürozentrum agiert, braucht schnelles Internet und sendet und empfängt deutlich mehr Daten als z.B. ein großer Handwerksbetrieb, der seine Waren lagern möchte und lediglich einige E-Mails sowie Telefonate führt. Je nach Art der Gewerbeimmobilie ist auch die Einrichtung (Infos zur Einrichtung) sehr unterschiedlich. Wer eine Verkaufsfläche hat und Gäste empfängt, gestaltet seine Räumlichkeiten anders, als jemand, der z.B. Heizkörper lagern muss.
Was kosten Gewerbeimmobilien in Deutschland?
Wer eine Gewerbeimmobilie in Deutschland mieten möchte, der zahlt eine Kaltmiete je Quadratmeter, ähnlich wie es auch bei der Wohnfläche für eine Privatperson der Fall wäre. Die Mieten für Gewerbeimmobilien sind jedoch in vielen Fällen günstiger, so dass Büroflächen teilweise ab 5 bis 15 Euro je Quadratmeter zu haben sind.
Dass Gewerbeimmobilien gefragt sind (siehe Beispiel Düsseldorf) ist außer Frage. Wie sich die preisliche Situation in den vergangenen Jahren entwickelt hat, kann über verschiedene Immobilienportale dargestellt werden.
Wie finde ich Gewerbeimmobilien im Internet?
Es gibt zahlreiche Portale, über welche Gewerbeimmobilien in Deutschland gefunden werden können. Im Internet werden diese teilweise mit Fotos und detailreicher Beschreibung dargestellt (z.B. auf JLL Gewerbeimmobilien). Dies hat den Vorteil, dass Suchende direkt in der passenden Stadt und nach passender Lage suchen sowie auch das Gebäude bzw. die Immobilie anschauen können. Bei Interesse an einer bestimmten Immobilie ist es ohne Probleme möglich, Kontakt aufzunehmen und eine Besichtigung vorzuschlagen.
